Как восстановить документы на дом и оформить дарение при наличии расписки и зеленки на предыдущую владелицу?

Question

Свекровь приобрела дом по расписке. Есть только сама и расписка и зеленка на бабушку котлрая здесь жила и умерла. Документ не переделали. Хочет сделать докцменты на дом на себя. Куда сначала нужно обратиться? Как востановить документы? И через какое время она сможет оформить дарение?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ основания для приобретения права собственности определены законом. Право собственности на жилой дом может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества его собственником, а также в силу приобретательской давности, когда лицо открыто и непрерывно владело недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются в собственность граждан либо в аренду в установленном законом порядке (ст. 209, п.2 ст.218 ГК РФ, ст. 25, 28 ЗК РФ). Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной ( п.1 ст.160, п.1 ст.164, п.1 ст. 165 ГК РФ). На основании изложенного и применительно к изложенным Вами обстоятельствам, уважаемая Мария, рекомендую предметно подумать о гражданском иске Вашей свекрови о признании расписки о продаже дома договором его купли-продажи. Обращаю Ваше внимание на необходимости проведения тщательной досудебной подготовки такого иска, направленного на установлении действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи дома, от содержания и полноты которой прямо и существенно зависят, как оперативность, так и результат разрешения судом спорных правоотношений. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условия оказания Вам необходимых юридических услуг.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

---Здравствуйте, никак и ничего просто так  свекровь на себя не оформит. Если у бабушки имеются родственники. они могут вступить в наследство и оформить на свекровь. если они докажут что расписка безденежная (что часто случается при участии чужих людей по уходу за пожилым человеком), то вообще никак не переоформит. 
Всего хорошего.

Левичев Денис Александрович · Answer

В Росреестр  для  начала  обратитесь.Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 29.12.2015) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")
I. Общие положения

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2015 N 1481 с 1 января 2017 года в абзац первый пункта 1 будут внесены изменения.
1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.10.2010 N 878, от 06.04.2011 N 246, от 03.11.2011 N 904, от 14.09.2012 N 924)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2015 N 1481 с 1 января 2017 года в абзац второй пункта 1 будут внесены изменения.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.
Абзац утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 13.12.2012 N 1304.
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.
2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации.
3. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, актами Министерства экономического развития Российской Федерации, а также настоящим Положением.
4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Как восстановить документы на дом и оформить дарение при наличии расписки и зеленки на предыдущую владелицу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как собрать и где обратиться для приобретения дома с участком, находящегося в собственности свекрови, без необходимых документов?

Наследство без документов - Сможет ли мать оформить квартиру после смерти бабушки?

Как правильно оформить дарственную на квартиру, когда нет зеленки?

Как получить право наследования от свекрови - необходимые документы

Отказ от расписки при передаче документов для сделки продажи квартиры - было ли правомерным?

Хочу оформить право собственности на приобретенный дом, но утеряна расписка – примет ли суд восстановленную расписку?

Документы на дом до конца так и не оформили, т к бабуле надо было еще их до конца оформить на себя.

Как оформить куплю-продажу дома при его покупке по расписке у не участвующего в наследстве наследника

Как восстановить документы на дом, проданный по расписке без хозяина - судебный путь и необходимые действия

Владельцу дома без документов - имеет ли юридическую силу расписка о продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59