Несоответствие площади земельного участка - как доказать правомерность и оправдать разницу в документах?

Несоответствие площади земельного участка. Прошу компетентных юристов в области земельных отношений ответить на вопрос. Приобретаю земельный участок сельхозназначения площадью, чуть больше 5 га, продавец сделал межевание участка, новый кадастровый паспорт, составили договор, заложили деньги в ячейку и сдали а Росреестр, но нам приостановили регистрацию на основании того, что запросили документы в архиве по выделению земельного участка администрацией поселения где находится земельный участок и его обременениях. И тут случилось неожиданное, оказалось, что продавец уже брал документы в архиве о выделении ему земли и в них указано, что ему выделяли участок на 3 метра меньше, чем у него указано в свидетельстве о собственности, т.е. администрация поселения выделила ему в начале 2000-х годов - 49 997 м.кв., а в существующем свидетельстве на собственность указано, что он владеет 50 000 м.кв. В кадастровом паспорте старом и новом также, как и свидетельстве указана площадь 50 000 м.кв. Мы съездили с ним в архив подняли документы по выделению участка, чтобы уточнить, может быть это ошибка, но там действительно указан размер на 3 м.кв. меньше - 49 997 м.кв. Запрос Росреестра в Архиве уже обработан и ответ отправлен в Росреестр. Прошу вас уточнить, нам теперь откажут в регистрации сделки купли-продажи из-за несоответствия документов? Какие можно предъявить аргументы, доказательства, ссылки на законы, чтобы оправдать эту разницу? Как я понимаю, что это простая погрешность, после того, как землю выделили и замеряли и выделяли в натуре, эти 3 метра просто приплюсовали, так как нельзя было вычислить их при таком большом размере участка, не будут же длину границ участка в миллиметрах писать. Спасибо.