Унаследованный дом и участок оказались проданными без разрешения владельца - история Русакова Владимира Степановича

Question

Прошу рассмотреть материалы данного дела: дело в том, что в 1989 году я Русаков Владимир Степанович унаследовал от матери Русаковой Любови Прокопьевны земельный участок с домом площадью 16,4 кв.м. в БТИ я получил технический паспорт и домовую книгу где я прописался и прописан на данный момент. Дом был ветхий и проживать в нём стало опасно да так и получилось. Другого жилья у меня не было куда бы я мог переехать. 	В то время я работал в а/к 1959 водителем и нам давали дачные участки. Мне выделили участок где я и начал строить дом, а так как дом по переулку Канонерский дом 5 обвалился документы были утеряны, у меня не было возможности заниматься восстановлением документов и я попросил соседа Макарова Александра Николаевича, который проживал по пер. Канонерскому дом 11, дал ему доверенность на оформление документов и продажу участка. Но Макаров Александр Николаевич оформил полученные документы на себя. Договора купли продажи я с ним не подписывал. Получилось что он присвоил участок себе. Пока он пользовался участком я никаких действий к нему не предпринимал. Но потом узнаю, что адрес дома переехал за автоколонну а/к 1959 по улице Мурманская. Когда я показал жильцам этого дома свой паспорт и то, что я зарегистрирован по этому адресу то ответа ни какого не получил так как у них оказались документы. Я приехал к ним ущё раз, но они мне сказали что поменяли адрес и теперь у них ул. Мурманская, а не Канонерский. Тогда я приехал на старое место где и должен находится по праву мой участок и что я вижу: стоит 2-х этажный дом. Я узнал от соседей, что Макаров А.Н. продал участок какому то корейцу (фамилии его никто не знаю) за 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч рублей), я был в шоке то, что за моей спиной всё это проворачвалось. 	Макаров Александр Николаевич в данный момент проживает в городе Уфа (адреса я его не знаю), но есть у него дачный участок в СНТ Автомобипист-2 а/к 1959 где стоит контейнер, автомобильная будка и два автомобиля. Один автомобиль УАЗ за гос номером С 937 СС 41 регион, а.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Вам нужно обращаться в суд о признании продажи недействительной. Поскольку нарушена ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." При этом нужно просить восстановить срок исковой давности. Ст. 199 ГК РФ указывает: "Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске."

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Обращайтесь в суд в порядке виндикации по ст.301 ГК РФ.С корейцем сделку признавайте ничтожной.Срок исковой давности у вас пропущен по уважительным причинам?Если не будет уважительной причины пропуска исковой давности ,то ответчик заявит о применении сроков и суд вам откажет в рассмотрении иска. Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Здесь конечно нужно оспаривать договор купли-продажи ст558 ГК РФ Ст301 гК РФ В данной ситуации об истребовании имущества их чужого незаконного владения в данной ситуации не применима Так как по документам вы уже не являетесь собственником имуществом.Вы в своем вопросе не написали в какой именно год вы выписали доверенность и когда была совершена сделка продажи Это имеет существенное значение Дело в том что течение срока исковой давности определяется согласно ст200 ГК РФ. То есть вам нужно будет предоставить суд доказательства что о нарушении своих прав вы узнали только в пределах трех последних лет лет (срока исковой давности ст196 ГК РФ)Только тогда суд может вам восстановить срок исковой давности Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Удалено · Answer

В суд обращайтесь.ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>> Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. И истребитель имущество.

Унаследованный дом и участок оказались проданными без разрешения владельца - история Русакова Владимира Степановича

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Статья - Претензии к Макарову Александру Николаевичу по поводу продажи участка в Усть-Камчатском районе без согласия владельца.

Как зарегистрировать право собственности на участки в с/т, если документы были утеряны

Дело в том, что брат Салмин Сергей Николаевич не помнил на какой срок была дана с его стороны доверенность).

Сосед распорядился имуществом Макарова во время его отсутствия - права и последствия

Необходимость оформления домовой книги для частного дома в деревне при наличии земельного участка, полученного по наследству

И в связи с этим меня у меня вопрос, что можно сделать с нотариусом, как его наказать?

Каково юридически грамотное название "генеральной доверенности" на земельный участок?"

Проблема с правом собственности на земельные участки в садовом обществе - Как защитить интересы дяди?

Был выдан задаток и документы были в стадии оформления (БТИ, земельный комитет).

Продавец садового участка сомневается в возможности повторной продажи своей собственности через доверенность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59