Вопросы о налоговом вычете при продаже квартиры - правильный расчет или недопонимание?

Вопрос №10377376 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.04.2016, 07:40

Вчера было понятно а сегодня опять все непонятно. Суть дела. В 2010 году покупалась квартира по договору ДУ за 2000000 руб. В этом году оформляется собственность на эту квартиру, кадастровая стоимость 4000000 рублей. Квартира продается за 4000000 ту же сумму что и в кадастре. Доход с продажи 4000000 минус 2000000 равно 2000000 с этого дохода и расчет налога. Согласно ст 220 п 1 пп 1 имеется налоговый вычет вот только я этот пункт не могу понять могу ли я на 1000000 уменьшить налогувую базу сделть ее 2000000 минус этот вычет 1000000 и получится 1000000 рублей а вот с него и проводить уплату налога. То есть первая разница 4 млн минус 2 млн это я считаю не налоговый вычет а доход и он принимается по умолчанию то есть это чистый доход. А потом я его уменьшаю на налоговый вычет. Это правильно или я совсем не понимаю суть описанного события?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Налоговый Консультант"

Юридическая фирма Великий Новгород, стаж 6 лет

4.7 2149 отзывов

Здравствуйте.

1. При продаже квартиры предусмотрен налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных расходов на на покупку или строительство квартиры. Т.е. Вы выбираете в каком размере вычет на продажу Вы заявите. Раз у Вас есть документы на строительство этой квартиры в размере 2000000 руб. (договор, платежные документы), то конечно надо заявлять при продаже вычет в размере фактически понесенных расходов. Таким образом, налогооблагаемая база от продажи квартиры составит 4000000-2000000=2000000 руб. С этой суммы и будете платить 13% налога. (ст.220 НК РФ).

2. Если ранее Вы не пользовались вычетом на покупку квартиры, то можете заявить и его, но не более 2000000 руб. Т.о. налог платить не придется. (ст.220 НК РФ)

22.04.2016, 08:25

Я все понял, благодарю!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 45 минут