Как быстро оформить сделку купли-продажи дома с землей в сложной ситуации?

Question

Как оформить быстро сделку купли-продажи дома с землей... У нас вот какая ситуация: мы хотим купить дом с землей... но дом оформлен на сына и на его мать (которой уже нет), а земля только на его мать... по всем инстанциям (бти, рег. палата, и т.д)они сами ходить не хотят... Жена сына пошла к нотариусу чтобы оформить доверенность на сбор документов (чтобы нам самим ходить)... но натарус (по ее словам) сказала, что этого ненужно делать т.к мы оформим дом на себя и незаплатим никаких денег... Подскажите пожалуйста можно ли как-нибудь совершить сделку а потом офрмлять дом на себя? (может как-нибудь под расписку /заверенную у нотариуса/ передать им деньги, но чтобы они неимели никаких претензий ни к дому, ни к участку...)
 Уважаемые юристы.. Подскажите пожалуста как быть?
 Заранее благодарю! Спасибо!

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Быстро не получится, как бы Вы не хотели. Нужно в первую очередь оформить наследство, чтобы сын стал собственником земли и дома. Можете оформить предварительный договор, но он не будет в полной мере иметь юридическую силу. Это риск. Вы можете оформить соглашение о задатке, но и в этом случае, сын не будет иметь юридических прав оформлять долю после смерти матери. Я бы не рисковала. Какую-то часть денег можно передать о продаже своей доли от имени сына и замим заниматься оформлением наследства. Нотариус не прав. В большей степени искуете Вы, а не продавец. Вы все сделаете, а он не захочет все продавать. Ваша ситуация рискованная. Если верите продавцу, то рискуйте, т.к. такой дом и земля стоят значительно меньше, чем покупать чистый дом и землю.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Эльмира
Не покупайте ничего без правоустанавливающих документов на дом и землю, это незаконно, если нужна будет реальная помощь в проведении этой сделки, обращайтесь, поможем

С уважением Дмитрий Юрьевич

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Да, можете и нотариус пусть не морочит Вам голову.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Эльмира
Здесь явно скрывается какая-то афера, Вы можете оформить доверенность от наследника на сбор документов для оформления наследства вплоть до его регистрации и получения свидетельств, эту доверенность можно сделать у любого нотариуса.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Эльмира, все сделки с недвижимостью , не прошедшие гос. регистрацию - недействительны.

Удалено · Answer

Эльмира, здравствуйте! Дополню от себя.. Сейчас, до сделки, НЕ отдавайте ни копейки. Вообще может получится, так, что Вы по доверенности оформите им все документы, а потом они продадут дом с участком не Вам, а еще кому-то... Так что, если будете оформлять им документы, то они Вам должны, а не Вы - им... Мне такая ситуация встречалась...
Я бы на Вашем месте предложила им такой вариант: Вы скидываетесь и обращаетесь за помощью к юристам для оформления документов и заключения сделки. С суммой по договору договоритесь..
С уважением,
Харченко О.В.

Ирина · Answer

Спасибо за ответ!! Но все-таки мы можем оформить доверенность у нотариуса на сбор документов без права подписи...?

Как быстро оформить сделку купли-продажи дома с землей в сложной ситуации?

Похожие вопросы

Как быстро оформить сделку купли-продажи дома с землей, находящимися не у владельцев - ситуация, возможности и рекомендации

Чтобы как-то обезопасить себя и сына, мы предложили ему оформить дарственную на 1/2 дома на сына.

Как оформить сделку покупки дома на земле без всех необходимых документов?

Хотим купить дом в деревне.

Нотариус требует оформить недостроенный дом перед продажей участка. Как поступить и какие документы нужны?

Как безопасно оформить сделку купли-продажи дачного участка и домика без регистрации в Регистрационной палате

Как оформить продажу дачного участка с домом без документов и минуя бюрократию?

Указывают ли в доверенности условия, сроки передачи денег после продажи дома?

Как защитить брата от потери дома после развода и получить компенсацию за его приобретение

Необходимость новой доверенности на дарение или оформление купли-продажи для передачи недвижимости от матери к дочери

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59