Кто устанавливает рыночную цену доли квартиры для договора дарения?

Уважаемый Николай! Стоимость квартиры определяет даритель самостоятельно. Ее можно указать в договоре дарения. Мол, квартира, передаваемая в дар, имеет такую-то стоимость. Конечно, здесь нужно иметь ввиду, что цена дожна быть разумной (не 2 рубля), но все же стоимость квартиры по цене, например, в 5 млн. руб., можно понизить, скажем, до 1 млн. руб. На практике широко применяются данные, указанные в справках БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

Согласно ст 40 Налогового кодекса РФ:

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при совершении внешнеторговых сделок;

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

4. Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

Налог платить нужно, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Гражданство при уплате налога значения не имеет. Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ), даже если он иностранец.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).