Вопрос о указании просто прописанных лиц в ДКП квартиры и возможных последствиях

Вопрос №10386976 из г. Тула
опубликован 23.04.2016, 09:47

Помогите, пожалуйста, разобраться, как правильно понимать 1 пункт 558 статьи ГК РФ. Там говорится о том, что одним из существенных условий договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования помещением после его приобретения покупателем. А обязательно ли нужно указывать просто прописанных людей в ДКП квартиры? Какие последствия могут быть, если в договоре про этих просто прописанных людей не будет ни единого слова (но сами люди после продажи добровольно выпишутся)? P.S. Под словосочетанием просто прописанные я имею ввиду тех людей, которые хоть и состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, но НЕ ОТНОСЯТСЯ к числу тех, кто сохраняет право пользования после продажи в соответствии с законом (то есть они от приватизации не отказывались, отказополучателями по завещательному отказу не являются, нанимателями не являются, ренту не получали и так далее). Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.8 11206 отзывов

Здравствуйте!

В пункте 1 ст. 558 ГК РФ речь идет о том, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если же лица, зарегистрированные в данном жилом помещении право пользования не сохраняют, то и включать их в договор купли-продажи не требуется.

Такие лица могут быть впоследствии признаны утратившими право пользования жилым помещением по иску нового собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

23.04.2016, 09:56

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

8 800 505-91-11

Добрый день, никаких последствий не будет. Однако, о прописанных на дату совершения сделки вы должны сказать в договоре. когда они выпишутся и освободят жилье. Потому что в выписке из домовой книги и флс они будут фигурировать.

23.04.2016, 09:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста