Вопрос о указании просто прописанных лиц в ДКП квартиры и возможных последствиях
Вопрос №10386976
из г. Тула
опубликован 23.04.2016, 09:47
опубликован 23.04.2016, 09:47
Помогите, пожалуйста, разобраться, как правильно понимать 1 пункт 558 статьи ГК РФ.
Там говорится о том, что одним из существенных условий договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования помещением после его приобретения покупателем.
А обязательно ли нужно указывать просто прописанных людей в ДКП квартиры?
Какие последствия могут быть, если в договоре про этих просто прописанных людей не будет ни единого слова (но сами люди после продажи добровольно выпишутся)?
P.S. Под словосочетанием просто прописанные я имею ввиду тех людей, которые хоть и состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, но НЕ ОТНОСЯТСЯ к числу тех, кто сохраняет право пользования после продажи в соответствии с законом (то есть они от приватизации не отказывались, отказополучателями по завещательному отказу не являются, нанимателями не являются, ренту не получали и так далее).
Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
В пункте 1 ст. 558 ГК РФ речь идет о том, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если же лица, зарегистрированные в данном жилом помещении право пользования не сохраняют, то и включать их в договор купли-продажи не требуется.
Такие лица могут быть впоследствии признаны утратившими право пользования жилым помещением по иску нового собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
23.04.2016, 09:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Добрый день, никаких последствий не будет. Однако, о прописанных на дату совершения сделки вы должны сказать в договоре. когда они выпишутся и освободят жилье. Потому что в выписке из домовой книги и флс они будут фигурировать.
23.04.2016, 09:54
Похожие вопросы
Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой по закону, в договоре продажи жилого помещения
Существенное условие договора продажи жилого помещения - перечень лиц сохраняющих право пользования после сделки
Объяснение правил сохранения права пользования после приватизации и важность указания в договоре
Условия продажи жилого помещения с сохранением права пользования для лиц, отказавшихся от приватизации - уточнение и перечень прав
Существенное условие договора продажи жилого помещения с сохранением права пользования лицами, отказавшимися от приватизации
Отмена обязательного указания лиц с правом пользования продаваемым жилым помещением в договоре купли-продажи после
Сущность сохранения права пользования жилым помещением при продаже - кто остается, кто уходит и перечень лиц
Требования к перечню лиц с правом пользования жилым помещением в договоре продажи - важное условие
Неисполнение условий перечня лиц с правом пользования при продаже жилого помещения - возможное недействительность сделки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут