Как влияет пункт сохранения права пользования на регистрацию договора купли-продажи квартиры?

1. Не могут.

2. Не могут.

3. Не сможет. Это договоренность сторон (ст. 421 ГК РФ)

4. Только с потенциальным выселением. В суд нужно будет идти (ст. 35 ЖК РФ)

1. Нет

2. Нет

3. Нет, кроме случаев, когда у указанных лиц есть право пожизненного пользования жильем, но признание части сделки недействительной не влечет признания всей сделки таковой.

4. Особых проблем не вижу

При этом если данные лица по своей воле не "выпишутся", то придется в суде их признавать утратившими право пользования и потом снимать с учета по п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288

1. Договор обязаны в МФЦ принять.

2. Нет, отказа не будет.

3. Нет, это не основание для расторжения договора.

4. Нет никаких проблем.

Ст. 558 ГК РФ исполнена.

"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."

1.Нет ,

. Нет,

3. Нет,

4. Можно выселить через суд согласно ст. 31, 35 ЖК РФ., препятствий в регистрации права не будет. Беспокоится Вам не о чем.

Одно из существенных условий договора, в т.ч.  перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);

Данный пункт договора можно трактовать как волеизъявление продавца, направленное на предоставление жилого помещения в пользование другим лицам.

Поскольку регистрация не имеет правоустанавливающего факта, а с требованием о снятии их с учета ВЫ в суд не сможете обратиться, то могут возникнут определенные сложности при их выселении.

Поэтому лучше такого пункта в договоре не предусматривать или в крайнем случае указать, что продавец обязан снять с учета указанных лиц в течение определенного времени с момента перехода права собственности на квартиру.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условие Вашего договора о том, что в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят определенные лица, которые сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета, закону не противоречит.

Поэтому данное условие договора не может служить ни основанием для отказа в принятии у Вас документов в МФЦ, ни в гос. регистрации перехода права собственности по договору.

Не является приведенное условие договора и основанием для его расторжения. Стороны добровольно договорились о том, что в продаваемой квартире будет сохраняться право пользования указанных в договоре лиц до момента снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Когда указанные лица будут сняты с регистрационного учета, тогда у них и будет прекращено право пользования квартирой и возникнет обязанность выехать из квартиры.

Что касается возможных проблем, которые могут возникнуть у покупателя, то единственная, пожалуй, проблема может быть в том, что пока (как уже указал выше) данные лица не снимутся с регистрационного учета по месту жительства в квартире (добровольно или принудительное по решению суда), у них сохраняется право пользования квартирой (проживания в ней).

1. Не могут.

2. Не могут, т.к. пункт не противоречит закону.

3. Нет, т.к. нет оснований для оспаривания сделки по этому основанию, условие договора законно. ст. 421 гк рф.

4. С выселением и снятием этих лиц с рег. учета, если они там проживают или не проживают, но не захотят сняться с рег. учета добровольно - в этом случае потребуется обращение в суд.

.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Добрый вечер!

Указанный Вами пункт в договоре никак не опасен для продавца, за исключением, как Вы уже отметили, проблемы выселения.

1. В МФЦ договор примут в любом случае. И на будущее: работники МФЦ не уполномочены на юридическую экспертизу документов и не могут давать каких-либо заключений, а также отказывать в приеме.

2. Права 3 лиц не препятствуют переходу права. Оснований для отказа не видится.

3. Наличие прав 3 лиц-существенное условие договора купли-продажи недвижимости. Его наличие не только не влечет за собой недействительность договора,а наоборот является соблюдением формы.

4. Кроме выселения, может возникнуть следующая ситуация: несовершеннолетние дети регистрируются к родителям без согласия собственника. Соответственно, если у кого-то из них есть дети, Вы рискуете, что его зарегистрируют по Вашему адресу,и тогда проблема с выселением в разы усугубится.

Возможно, Вам стоит обозначить сроки для снятия этих лиц с регистрационного учета в договоре и ответственность на случай уклонения.

Доброго времени суток! В МФЦ обязаны принимать документы в любом виде. Из-за этого пункта не могут приостановить и отказать в регистрации учитывая, что есть внесения изменений в статью 558 ГК РФ (ФЗ 302 от 30.12.2012) , расторгнуть или признать недействительным данный договор только из-за этого пункта будет проблематично и практически невозможно. Проблемы у покупателя могут возникнуть только из-за того, что прописанные люди в данном жилом помещении могут долгое время не выписываться, а заявлять права собственников на данное помещение они не вправе.В принципе беспокоится нет поводов.Согласно статьи 2 п.8. ФЗ 302 от 30.12.2012 г. "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой гражданского кодекса РФ": "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в "статьях 558", "560", "574", "584" Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Вывод п.1. статьи 558 ГК РФ "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, поэтому даже если данный пункт будет в договоре то волноваться не о чем, а также вы вправе вообще исключить данный пункт на основании ФЗ 302 от 30.12.2012 года.