Покупатели не купили, но потребовали оплату - что делать, если после оформления задатка произошли проблемы?

Нужно возражать по задатку - вины Вашей нет.

А по ремонту нужно будет вернуть расходы.

Ст. 1102 ГК РФ указывает:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

Просите суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании

1. ст.380-381 ГК РФ Задаток не возвращается, от покупки они отказались сами (он для этого и есть).

2. На произведение косметического ремонта в квартире которая не является их собственностью, без согласия законного собственника они ремонт делать не имели права

Здравствуйте. Оспаривать данный вопрос в суде, это неправомерно.

Они должны были согласовать вопрос ремонта с вами и оговорить условия оплаты. Может быть вы не планировал вкладывать деньги в ремонт, и вас устраивало состояние жилой площади. Так за что вы должны платить?

Согласно ст 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте.

Был ли предварительный договор с несостоявшимися покупателями?

Какими документами оформили их проживание в квартире?

По возврату задатка: зависит от того, как сформулировано условие о нём. Если в расписке написано, что это задаток, тогда вы вправе его не возвращать (ч.2 ст.381 ГК РФ). Если написано, что это аванс, то его придётся вернуть.

Важно, что если у вас в расписке или в договоре вообще никак не назван этот платёж, то по умолчанию он считается авансом (ч.3 ст.380 ГК РФ).

По ремонту: ремонт был выполнен без вашего согласия. Если нигде в документах не указано, что вы обязаны возместить им затраты на ремонт, то вы и не обязаны этого делать.

Кроме того: в зависимости от того, как было оформлено проживание несостоявшихся покупателей в вашей квартире, если они обратятся в суд, вы сможете заявить встречный иск и взыскать с них арендную плату за период фактического проживания в квартире по рыночной стоимости (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Поскольку договор аренды квартиры не заключался, то оснований для возмещения затрат на ремонт не имеется.

Задаток также возвращается при условии законных оснований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ:

- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований