Право сына на продажу или дарение своей комнаты после развода - анализ ситуации

Вопрос №10445350 из г. Пермь
опубликован 29.04.2016, 21:04

Question

Продав квартиру, выделила сыну долю, на которую он купил комнату. За полтора месяца до этого он вступил в брак. На данный момент год как разведен. Жена не была прописана в комнате. Сейчас сын хотел бы мне продать или подарить свою собственность. Имеет ли он на это право.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Елена Михайловна, в Росреестре при регистрации сделки дарения или купли-продажи комнаты выяснится, что комната была приобретена им в период брака.

А согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поэтому регистратор потребует нотариальное согласие бывшей супруги сына для регистрации сделки.

Если бывшая супруга откажется давать такое согласие, то сделку не зарегистрируют и необходимо будет сыну обращаться в суд с иском о разделе общего имущества и признания его права личной собственности на комнату, доказывая, что она была приобретена хотя и в период брака, но не на общие денежные средства, а на средства, принадлежащие лично ему (вырученные от продажи доли в праве собственности на квартиру).

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Требуется согласие супруги, поскольку имущество было приобретено в браке.

Франскевич Ирина Олеговна · Answer

Комната была приобретена в браке, поэтому является совместно нажитым имуществом.
Есть пара вариантов:
1) Заключить с бывшей женой соглашение о разделе имущества, где она откажется от доли в комнате.
2) Через суд разделить имущество и выплатить бывшей жене компенсацию за её долю в комнате.
3) Вам с сыном заключить задним числом договор дарения денежных средств на покупку комнаты. Тогда комната не будет считаться совместно нажитым имуществом.
4) Подождать ещё 2 года, пока истечёт срок исковой давности по разделу имущества. Тогда бывшая жена не сможет обратиться в суд за разделом.

Право сына на продажу или дарение своей комнаты после развода - анализ ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли передача собственности сына матери после развода?

Возможность продажи трехкомнатной квартиры с собственностью в долях, включая долю ребенка, без обращения в органы опеки

Вопрос о возможности оспаривания продажи комнаты в коммунальной квартире через суд

Проблема выписки сына из приватизированной квартиры - как найти решение?

Как выписать бывшего мужа из комнаты и продать ее?

Вопрос о возможности сына отсудить долю в квартире, в которой он прописан несовершеннолетним

Бывший супруг требует выселить ребенка из общей комнаты - нужно ли его удовлетворить?

Права бывшей супруги на раздел комнаты при разводе - особенности сделки с недвижимостью

Отказался от приватизации комнат и купил квартиру - является ли доля жены совместно нажитым имуществом?

Как приватизация комнаты стала причиной конфликта между супругами и возможностями выписки мужа без его согласия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59