Как продать дом без приватизации земли и точного кадастрового номера?

Здравствуйте!

Если имеются документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен дом (и не важно, в собственности ли земельный участок, в аренде, на праве пожизненного владения или бессрочного пользования), то проблем с гос. регистрацией сделки купли-продажи дома по этим причинам не должно возникнуть.

Как указано в ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В Вашем же случае, если земельный участок, на котором расположен дом, у продавца дома не на праве собственности, то к покупателю перейдет такое же право на земельный участок, которое было и у продавца.

Поэтому при регистрации сделки купли-продажи дома регистратору необходимо проверить, какие права у продавца дома на земельный участок.

В первую очередь в договоре купли-продажи нужно делать ссылку на ст 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования..

При совершении сделки .покупателю перейдет право пользоваться землей, а он уже потом сам сможет оформить землю в собственность.. Либо взять ее в аренду,

Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст 35 ЗК РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 271]

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ >>>

""1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Земельный участок должен быть оформлен.

В соответствии со ст.25.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" :

- При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом.

Вам необходимо на основании имеющихся документов обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, занятый домом.