Или мне все же предложить зарегистрировать это свидетельство, а потом заключать договор купли-продажи?

Агент не прав.Продажа возможна только после получения свидетельства о регистрации. права собственности. А вы куда торопитесь? Пусть все идет своим чередом.Свидетельство о праве собственности , а затем продажа на следующий день.

Агент не прав. Не рискуйте. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на получение наследства, но не подтверждает право собственности. Потребуйте оформления квартиры в собственность продавца, а затем проводите сделку купли-продажи.

Уважаемая Татьяна нет агент не прав это афера, поскольку до тех пора пока у продавца нет на руках свидетельства о праве собственности, он не имеет право проводить какие-либо сделки с квартирой, более того регистрация прав не делается на 1 день это будет 100% липа.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

Татьяна, здравствуйте! Нет, это не липа и не афера (во всяком случае, ПОКА оснований так считать по имеющейся от Вас информации нет).

Постараюсь Вам объяснить, почему Ваш агент говорит правильно.. Дело в том, что наследство принадлежит наследнику НЕ с момента получения свидетельства о гос. регистрации права собственности и перехода права собственности, а с момента открытия наследства. То есть, смерти наследодателя. Именно с этого момента наследник становится собственником данного имущества. После получения свидетельства о праве на наследство наследник может распоряжаться унаследованным имуществом.

Само свидетельство о праве на наследство, в отличие, например, от договоров купли-продажи или дарения, НЕ подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности НА ОСНОВАНИИ свидетельства о праве на наследство.

Если Вы заключаете сделку с Продавцом, у которого есть на руках свидетельство о праве на наследство, но нет свидетельства о государственной регистрации права собственности, то при заключении сделки ОДНОВРЕМЕННО будут зарегистрированы: переход права собственности от наследодателя к наследнику, государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права приобретателя по договору, то есть, Покупателя (Вас).

С уважением,

Харченко О.В.

Татьяна, я Вам уже ответила: нельзя говорить о том, что агент не прав. Я лично такие сделки проводила не один раз. Никаких проблем. Нужно ПОНИМАТЬ наследственное право для ответа на Ваш вопрос (а, именно, КОГДА возникает право собственности на унаследованное имущество).

Точно такие же сделки возможны, например, при наличии справки о полной выплате пая за квартиру ЖСК. Такие сделки возможны и БЕЗ свидетельства о гос. регистрации, потому что право собственности на квартиры ЖСК возникает НЕ с момента гос. регистрации, а с момента полной выплаты пая за квартиру. И одновременно (!) происходит гос. регистрация права Продавца, гос. регистрация договора и переход права от Продавца к Покупателю.

Но, конечно, если у Вас есть опасения - настаивайте на получении Продавцом свидетельства (это лишняя трата времени).

С уважением,

Харченко О.В.