Что для этого необходимо, и возможно ли продажа в принципе?

Прежде всего вам необходимо оформить ваше право собственности на 1/4 часть жилого дома и выделить конкретное помещение (речь идет о вашей комнате). Согласно п.5 ст.244 ГК "По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц". Оформив право собственности и получив сведетельство вы имеете право, как собственник имущества, распоряжаться им по своему усмотрению, с небольшим ограничением. Статья 250 устанавливает преимущественное право покупки вашему соседу. Поэтому, для начала необходимо под роспись сделать ему предложение на покупку доли, на тех же условиях, что вы хотите продать другому. Если он откажется купить или не приобретет ее в течении месяца, то вы вправе продать ее кому угодно.

Что касается земельного участка, то необходимо и на него так же оформить право. Для этого необходимо посмотреть на каких правах этот земельный участок к вам попал. В любом случае этот вопрос необходимо начать с оформления всех документов в городском земельном комитете, после получения необходимых документов (как правило это постановление администрации о предоставлении земли и договор) право также необходимо зарегистрировать.