Как отказаться от возврата задатка при изменении покупателем в сделке купли-продажи дома и земельного участка?

Question

Помогите, пожалуйста. Я продавала дом и земельный участок. Был заключен договор задатка с покупателем С., но в день подписания основного договора купли-продажи, покупатель С попросил оформить договор на свою бабушку "Р". и зарегистрировать на ее имя дом и земельный участок. Так мы и сделали. В процессе регистрации (Росреестр) покупатель "Р" подала заявление о прекращении регистрации. Теперь покупатель "С" требует в судебном порядке возврата задатка, ссылаясь на то, что между мной и покупателем "С" основной договор заключен не был, а задаток, по договору, именно он мне передал. Скажите, есть ли шанс не возвращать задаток. И если есть, то на что ссылаться. Заранее спасибо.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Светлана смотрите, договор о передаче задатка по купли-продаже недвижимости был заключен у вас с покупателем С, покупатель С, условия по приобретению в дальнейшем недвижимости не выполнил, следовательно задаток вы ему не возвращаете. То что вы потом указанную недвижимость продавали покупателю Р ничего еще не говорит, указанная недвижимость по сделке оформлена не была и у покупателя С - остается возможность по завершению сделки и приобретения указанной недвижимости в свою собственность. Если его, что не устраивает, то пусть обращается в суд.

Березин Дмитрий Александрович · Answer

Светлана, если ваша сделка дошла до государственной регистрации то, следует понимать, что договор купли продажи, со стороны покупателя, был подписан С действующим по доверенности от Р, так? Сделка была прервана не по Вашей вине, а по вине доверителя, в чьих интересах действовал С. В таком случае Вы вправе потребовать от него задаток в двойном размере или пусть сам покупает. Удачи Вам!

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Если покупатель подал иск в суд, то вам следует подготовить письменные возражения на иск. В тексте изложите то, что произошло на самом деле. Если нужна помощь, обращайтесь.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Скажите, есть ли шанс не возвращать задаток. И если есть, то на что ссылаться. Заранее спасибо.
Номер вопроса №11695171

Шанс есть, обращайтесь, поможем в суде реально.

Сладков Антон Владимирович · Answer

Обычно договор задатка сопровождает предварительный договор. Многое зависит от формулировок. Нужно уточнять.
Но велика вероятность того, что можно не возвращать задаток. Сказать точнее можно только изучив договор.

Как отказаться от возврата задатка при изменении покупателем в сделке купли-продажи дома и земельного участка?

Похожие вопросы

Вопрос задатка при незаключении договора купли-продажи - правомерные действия и возможные риски

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Отказ покупателя от заключения основного договора

Кто имеет право в случае нарушения срока подписания основного договора - покупатель или продавец?

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Отражение суммы задатка и оставшейся оплаты в основном договоре купли-продажи квартиры.

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

Подписан предварительный договор с пунктом о возврате задатка в двойном размере, но задаток не был передан

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Невыполнение условий договора - можно ли вернуть задаток за неподписанный договор купли-продажи нового дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59