Каковы требования к согласию супругов при покупке квартиры по брачному контракту?
опубликован 02.07.2010, 09:15
Помогите мне пож-та разобраться в одном вопросе. Мой муж продавал квартиру. Покупатели - муж Иванов и жена Иванова. У них есть брачный контракт по которому Иванов обязуется приобрести на имя Ивановой квартиру.
Мой муж заключил договор купли-продажи в простой письменной форме где он Продавец, Иванов - Покупатель, третье лицо - жена Иванова в чью собственность поступит данная квартира. Внизу договора подписались все трое - мой муж, Иванов и Иванова. Я давала нотариальное согласие на продажу.
Теперь вопрос - является ли подпись Ивановой в этом договоре фигурирующей как третье лицо на чье имя приобретается квартира - ее согласием? Или помимо ее подписи нужно ее еще нотариальное согласие?
Заранее спасибо.
Татьяна, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, закон предусматривает дачу супругом нотариального согласия, иначе в течение 1 года Иванова может потребовать признания сделки недействительной
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации
Я не знаю, может Вы совсем невнимательно читали мой вопрос. Иванова - супруга присутствовала на сделке и она подписала договор купли продажи по которому на нее оформляется квартира. Неужели ее подпись не является согласием?
Тогда и мы с мужем покупая квартиру на обоих и подписывая договор должны давать согласие друг другу? Так что ли?
Уважаемая Татьяна!
Согласия Ивановой не нужно, она участвовала в сделке в качестве лица на которого переходят все права на приобретенное имущество. Если Вы с мужем покупаете в долевую собственность квартиру, то также согласия на сделку друг у друга получать не нужно, т.к. Вы оба являетесь участниками сделки.Удачи Вам!
Уважаемая Татьяна, нужно нотариальное согласие супруги Иванова на приобретение квартиры. Анализ п. 3 ст. 35 СК показывает, что к сделкам "по распоряжению недвижимостью" и к сделкам, "требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке", необходимо отнести также сделки, направленные на приобретение недвижимости в собственность. Так, если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают жилой дом, квартиру, гараж, земельный участок или иное недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи (пусть даже в простой письменной форме), то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Это требование закона объясняется тем, что как те (сделки по приобретению недвижимости), так и другие сделки (по ее отчуждению) с точки зрения последствий имеют важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное и нотариально оформленное согласие обоих супругов. Такая позиция законодателя вполне логична и объяснима. Приобретая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей совместной собственностью.
Позиции адвокатов разошлись диаметрально. Неплохо было бы поставить на голосование с участием всех зарегистрированных на ВЮК юристов. Заранее отдаю свой голос ответу адвоката Галкиной
Юристы ОнЛайн: 76 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
На государственную регистрацию был сдан подписал договор купли-продажи квартиры.
Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.
Иск о расторжении договора купли-продажи приводит к восстановлению права собственности предыдущего собственника
Как расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи в случае подписания его наследником за месяц
Возможно ли написать с супругой договор по обязательствам по кредиту?
Незаконно переоформленное авто - является ли ничтожным договор купли продажи с подделанной подписью продавца?
Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса
Как поступить с залогом при отказе покупателя от сделки купли-продажи квартиры?
Подпись третьего лица в договоре купли-продажи квартиры - необходимость или достаточно подписей продавца и покупателя?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут