Основания расторжения ДУ дольщиком.

Евгений,Дольщику необходимо направить уведомление о расторжении договора с требованием возврата суммы перечисленных денежных средств в полном объеме. Уведомление отправить обязательно заказным письмом с описью вложения, либо вручить под роспись представителю строительной фирмы. Если застройщик не отреагирует на претензию, следующим шагом может быть заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор о нарушении прав потребителей в связи с включением в договор условий, нарушающих права дольщиков.

Статья 14.8 КоАП предусматривает ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей. По данному основанию застройщики неоднократно повергались штрафу по жалобам потребителей, обжаловали постановления — но суд оставлял их в силе (пример решения можно посмотреть здесь).

Далее можно обращаться в суд для взыскания всей суммы денежных средств, уплаченных по договору, суммы неустойки, штрафа и морального вреда. В иске просить суд признать пункт о штрафе ничтожным. Да, в ст. 32 закона о ЗПП сказано, что потребитель обязан возместить застройщику фактически понесенные расходы, но данные расходы застройщик не сможет подтвердить (точнее, вероятность очень мала), т.к. ему необходимо будет документально обосновать расходы именно по объекту дольщика — то есть выделить их из общей суммы расходов на строительство дома, к тому же квартира в любом случае будет продана