Обязана ли продавец имущества недееспособного приобрести равноценное имущество?

Нигде это не написано. Но орган опеки вправе выдвигать условия для выдачи согласия на продажу по ст. 37 ГК РФ. Если не согласны этими условиями - обжалуйте действия опеки в суде. Суд примет решение о законности действий опеки исходя из интересов Вашего подопечного.

Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.

.

КАС РФ

Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

...

Продать можно но лишать его имущества нельзя сделать это может только опекун придется производить продажу с разрешения органов опеки и попечительства см Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ

(ред. от 28.11.2015)

"Об опеке и попечительстве"

Здравствуйте. А это уже зависит от органов опеки - какие условия в целях обеспечения интересов данного недееспособного они Вам выдвинут, так Вы их и обязаны будете исполнить. Кроме того, не факт, что органы опеки дадут разрешение на реализацию имущества Вашего подопечного. Статья 37 Гражданского кодекса РФ

В силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может.--ст.17, 18гкрф.

Всю дееспособность (если можно так выразиться) гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

В случае продажи недвижимости жилья недееспособного опекун обязан обеспечить недееспособного иным жилым помещением.

Если обеспечите жильем, тогда деньги от продажи жилья необходимо положить на счет опекаемого.

Нет, Вы не обязаны что-то приобретать опекаемому.

Ст. 22 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" отсылает к ст. 37 ГК РФ:

"К охране имущественных прав и интересов совершеннолетнего гражданина, ограниченного судом в дееспособности, применяются правила статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения настоящей главы, за исключением положений статьи 18 настоящего Федерального закона."

А там ничего нет по поводу равного имущества.

сначала станьте опекуном

Вам необходимо обратиться в администрацию района по месту расположения объекта с заявлением о разрешении сделки и предоставить комплект документов на продаваемую и приобретаемую недвижимость, перечень которых устанавливается в каждой администрации индивидуально. ООиП могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей недееспособному гр-ну только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права

сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;

В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Это следует из содержания приведенных Вами норм, т.к. для продажи имущества требуется получить разрешение органа опеки. А орган опеки даст согласие, если будут представлены доказательства соблюдения прав недееспособного - это не обязательно договор купли-продажи, может быть и договор мены.

.

Без разрешения органа опеки Росреестр не будет регистрировать переход права собственности, т.к. туда также представляется разрешение органа опеки - приостановит регистрацию, а если разрешение опеки так и не будет предоставлено, откажет в ней. ст. 37 гк рф.

Это как раз четко и понятно написано в той самой статье, которую Вы просите не цитировать. (ч.2 ст. 37 ГК РФ)

Цитировать не буду, сами прочитаете...

В самом конце пункта 2 ст37 ГК РФ Есть фраза , влекущих уменьшение имущества подопечного.

Имеется в виду что опекун не должен совершать сделок,влекущих УМЕНЬШЕНИЕ имущества подопечного.

Из этого следует простой вывод,что вы обязаны как МИНИМУМ приобрести имущество равное по стоимости.

Скорей всего при чтении пункта 2 ст37 ГК РФ Вы,уважаемая Ирина!!,не обратили внимание на фразу ,влекущих уменьшение имущества подопечного.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Ирина!

Ваш вопрос регулируется именно теми нормами, которые Вы сами привели в своём вопросе (ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве")

ОДНАКО, если у Вас ситуация сложилась таким образом, что Вы не можете приобрести равноценное жильё подопечному, то ВЫ можете договориться с оценщиками (то есть, при продаже - указание в справке об оценке заниженной стоимости жилья, а при покупке - завышенной стоимости), которые занимаются оценочной деятельностью (оценка недвижимого имущества). Вам потребуется к ним обращаться в любом случае для предоставления соответствующих документов в орган опеки и попечительства.

Удачи Вам!