Какой период считается для требования неустойки при приобретении квартиры по переуступке у юридического лица согласно ДДУ?

Вопрос №10702719 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.06.2016, 21:58

Я приобрела квартиру по переуступке у юр.лица в мае 2016. Юр.лицо - подрядная организация Застройщика (если это имеет значение). По ДДУ срок передачи ключей - 1 квартал 2016 года. За какой период мы имеем право требовать неустойку: с 01.04.2016, с даты подписания договора переуступки или с даты регистрации этого договора в Росреестре? Если с 1 апреля - то из расчета 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Милана

Юрист Санкт-Петербург

0 отзывов

И все же ответы противоречивы.

Так в итоге требовать неустойку я могу за период с 1 апреля или с даты регистрации договора переступки?

Ключевая ставка Банка России 11% - ок. Какой в моем случае будет коэффициент? 1/300 или 1/150 как для физ.лица?

05.06.2016, 01:28

Задать вопрос юристу

Булюсин Алексей Германович

Адвокат из города Самара, стаж 20 лет

5.0 9 отзывов

Если Вы решили взыскивать неустойку в соответствии со ст.395 ГК РФ то необходимо учесть, что с 01.01.2016 ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке. Однако для целей расчета процентов по ст. 395 ГК РФ это не имеет какого-либо значения, поскольку по правилам статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона № 42-ФЗ в расчете с 01.06.2015 должна учитываться не ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка), а средние ставки по вкладам физических лиц по месту жительства (нахождения) кредитора. Так же необходимо понять предусмотрена ли договорная неустойка и в каком размере.

05.06.2016, 07:54

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

С 1 апреля, ставка рефинансирования отменена.

01.06.2016, 21:59

Благодарю, но ответ не полный.

Спросить юриста

Строкина Анастасия Александровна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.3 997 отзывов

Право у Вас появилось после даты регистрации договора в Россреестре.

с 1 января 2016 года значение ставки

рефинансирования Банка России приравнивается к значению

ключевой ставки Банка России, определённому на

соответствуюш(ую дату.

01.06.2016, 22:06

То, что право требования появилось только с даты регистрации договора переступки - это и так понятно.
Но вопрос был в том, с какой даты мне считать неустойку? Договор переступки предполагает изменение стороны договора, при этом обязательства сторон остаются, по логике.

Спросить юриста