Мои родители купили участок земли у главы муниципального поселения, но столкнулись с обманом - как вернуть стоимость гаража?

Прошу помощи в виде совета. В летом 2008 года мои родители решили купить приусадебное хозяйство. Нашли в пригороде дом с земельным участком, договорились с хозяином, показали мне этот дом. При осмотре весь земельный участок (18 соток) был огорожен забором. Хозяин сказал, что на весь участок зарегистрировано право собственности. Родители ему поверили, так как он глава этого муниципального сельского поселения. Составили и написали расписку, подписали ее в присутствии свидетеля, передали аванс (я при этом не присутствовала). После этого хозяин показал документы на дом и участок. И тут выясняется, что право собственности оформлено только на 9 соток, а другие 9 соток хозяин огородил самовольно. Родители начали отказываться от сделки, но хозяин участка сказал, что к зиме оформит право собственности на неоформленный участок земли. Родители ему опять поверили - все-таки глава поселения и, к тому же единорос! Он показал им место, где они могли бы построить гараж (дал разрешение), и опять таки на неоформленном участке (вход на участок находиться на неоформленной земле). Родители построили гараж (меня не послушали - я им говорила не строить). А землю он не оформил. Родители расторгли сделку, но хозяин участка отказался вернуть аванс, сказав, что это задаток и они виноваты в расторжении сделки. Родители подали в суд с требованием вернуть им аванс и рыночную стоимость гаража (есть оценка). Суд признал действия хозяина участка как - намеренное ведение в заблуждение, решение - в пользу родителей в части аванса. Но вернуть стоимость гаража-отказал. Как вернуть стоимость гаража, ведь разрешающих документов нет, и строили хоз. способом? Какой иск надо составить? Да к тому же этот глава-хозяин оформил аренду на этот участок на постройку гаража? Пожалуйста, помогите советом, родители пожилые люди, у отца инфаркт после этого был.