Как оформить смену собственника в арендном договоре при покупке нежилого помещения с уже действующим арендатором?

Ничего не нужно.

Прежний договор аренды действует.

Ст. 617 ГК РФ указывает:

"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для ИЗМЕНЕНИЯ или расторжения договора аренды."

Просто подпишите бумагу о замене стороны договора (арендодателя) и укажите свои реквизиты.

Это может быть дополнительное соглашение к прежнему договору.

Вопрос чисто формальный, что нужно подписать в этом случае с арендатором? Ст617 ГК РФ позволяет Вам ничего не подписывать,а просто показать свидетельство с новым собственником и новые реквизиты передать для оплаты арендной платы.

Старый договор аренды является действующим

Гражданский кодекс | ст 617 ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здравствуйте. С точки зрения регистрирующего органа, обязательство по передаче объекта недвижимости будет выполнено при наличии подписанного продавцом и покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточного акта.

Алексей!

При осуществлении купли-продажи нежилого помещения если было согласовано Продавцом и Вами условие об имеющемся обременении нежилого помещения в виде аренды, тогда необходимо:

- проверить договор аренды на предмет его надлежащего оформления (если срок аренды составляет не более 11 месяцев - договор должен быть оформлен в простой письменной форме с подписями сторон, печатями при их наличии; если срок аренды составляет более 11 месяцев, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре );

- после государственной регистрации права собственности на нежилое помещение привести в соответствие договор аренды в связи со сменой собственника путем оформления соглашение о замене стороны по договору (в случае срока аренды более 11 месяцев - подать документы в Росреестр для государственной регистрации изменений договора аренды) и указать Ваши банковские реквизиты для поступления арендной платы от Арендатора.

Если цель только такая то вы можете перевести на себя право собственности и письменно уведомить его.

Потом расторгнуть договор в связи с нарушениями его арендатором,которые можно всегда найти на основании ст450-452 ГК РФ