Как правильно оформить переход имущества на нового арендатора - документальное соглашение и ссылка на статью?

Question

Наша компания заключила договор с Арендатором 04.07.20. 27.07 приходит человек и представляется новым Арендатором так как имущество перешло ему. Звонили старым Арендаторам они подтвердили. Новый Арендатор оставил условия договора. Вопрос как правильно документально это все оформить? Нужно ли соглашение о расторжении договора с предыдущем Арендатором, и заключать новый? Если та на какую статью ссылаться?

Питеров Вячеслав Николаевич · Accepted Answer

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день Судя по всему речь идет об арендодателе, при смене собственника в рамках закона договор аренды сохраняется. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, закон не предусматривает изменение договора и составление дополнительного соглашения к нему. Однако, лишним это не будет и закону не противоречит. Можно подготовить дополнительное соглашение к договору с указанием нового арендодателя и его реквизитов в соответствии со ст.452 ГК РФ.

Наида · Answer

Ой простите, все верно речь шла об Арендодателях. А какие документы нужны для смены реквизитов Арендодателя? Должен быть новый договор с Арендодателем с указанием новых реквизитов, или дополнительное соглашение должно быть?

Как правильно оформить переход имущества на нового арендатора - документальное соглашение и ссылка на статью?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель расторгает договор аренды - возможности Арендатора и права предыдущего и будущего Арендаторов

Оформление сдачи помещения новому арендатору при наличии предыдущего арендатора

Возможность заключения нового договора аренды после расторжения - права и компенсация для бывшего арендатора

Возможность изменения и расторжения договора аренды земельного участка при перенайме - взгляд нового арендатора и пайщиков

Как правильно оформить арендный договор при смене организационно-правовой формы арендатора

Как правильно перезаключить договоры с субарендаторами и изменить стоимость аренды после смены арендатора?

Зарегистрирует ли Рег.служба расторжение договора аренды нежилого помещения по заявлению арендодателя

Оформление расторжения договора аренды с умершим арендатором и заключение нового договора с наследницей

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59