Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как правильно оформить переход имущества на нового арендатора - документальное соглашение и ссылка на статью?

Вопрос №17636309 из г. Иваново
опубликован 30.07.2020, 12:56

Наша компания заключила договор с Арендатором 04.07.20. 27.07 приходит человек и представляется новым Арендатором так как имущество перешло ему. Звонили старым Арендаторам они подтвердили. Новый Арендатор оставил условия договора. Вопрос как правильно документально это все оформить? Нужно ли соглашение о расторжении договора с предыдущем Арендатором, и заключать новый? Если та на какую статью ссылаться?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Питеров Вячеслав Николаевич

Юрист Владимир

4.6 9155 отзывов

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

30.07.2020, 13:19

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Судя по всему речь идет об арендодателе, при смене собственника в рамках закона договор аренды сохраняется.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

30.07.2020, 12:59

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, закон не предусматривает изменение договора и составление дополнительного соглашения к нему. Однако, лишним это не будет и закону не противоречит. Можно подготовить дополнительное соглашение к договору с указанием нового арендодателя и его реквизитов в соответствии со ст.452 ГК РФ.

30.07.2020, 13:13

Спросить юриста

Наида

Автор вопроса

0 отзывов

Ой простите, все верно речь шла об Арендодателях. А какие документы нужны для смены реквизитов Арендодателя? Должен быть новый договор с Арендодателем с указанием новых реквизитов, или дополнительное соглашение должно быть?

30.07.2020, 13:08

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Два варианта:

1. Расторжение старого договора и заключение нового (при этом следует запросить у нового арендодателя документы, подтверждающие переход к нему права собственности на имущество).

2. Оформить к договору аренды доп. согл. О перемене лиц в обязательстве.

30.07.2020, 13:13

Спросить юриста