Проблемы с документами на квартиру после въезда - возможность подать претензию на неустойку и защита своих прав

Question

Такая ситуация. Я участник долевого строительства, договор участия у меня на руках, оплата произведена полностью, ключи отданы на руки и мы уже въехали, но без акта приема-передачи помещения. Из-за каких то непонятных причин я не могу получить документы на квартиру с ноября (в договоре прописано, что плюс минус 2 месяца), сейчас уже май и я без прописки, так как сложности в введении дома в эксплуатацию (не могут провести газ, администрация города не принимает дом). В договоре не прописано по поводу неустойки. Могу ли я подать претензию на неустойку, стоимость квартиры 1750000, была полностью оплачена в ноябре. Подскажите мои права, что нужно предъявить застройщику для того, что бы нам отдали документы на квартиру. Спасибо.

Савченко Светлана Александровна · Accepted Answer

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Сначала необходимо предъявить письменную претензию на взыскание неустойки согласно норм ГК с расчетом. Когда по договору передача квартиры?

Лена · Answer

В феврале должны были сдать,сейчас застройщик ищет отговорки,то курьер не успел поехать,то потом курьер отвез не в тот офис и т.д.Квартира 46кв.м.

Проблемы с документами на квартиру после въезда - возможность подать претензию на неустойку и защита своих прав

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Возможно ли потребовать от Застройщика уплаты неустойки в судебном порядке за нарушение договора о долевом участии

Можно ли взыскать неустойку по 214-фз за просрочку передачи квартиры в долевом строительстве?

Договор ДДУ не выполнен в срок - можем ли мы получить неустойку?

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Проблемы с подключением газа в доме - риски и возможные пути решения

Вопрос о предъявлении претензии по неустойке в договоре долевого участия и ссылка на статью ФЗ «Об участии в долевом

В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.

Какой момент должен считаться началом срока для расчета неустойки по несвоевременному вводу в эксплуатацию жилого

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Задержка передачи объекта долевого строительства по ДДУ - Как защитить свои права и принять квартиру в апреле 2018 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59