Проблема с несовпадением площадей в договоре дарения жилого дома - как поступить?

Question

Вопрос моих соседей: они сейчас вступают в наследство своей мамы - у них есть договор дарения жилого дома (дом подарен их бабушкой их маме) от июля 1989 г. В этом договоре дарения от 1989 г. написано жилой дом, общеполезной площадью 36 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м, в тех. паспорте по состоянию на октябрь 1993 г. написано общая площадь жилого дома 20,4 кв.м, жилая площадь жилого дома 20,4 кв.м. Так вот - нотариус теперь требует от них справку, о том почему общие площади не совпадают по документам. В БТИ им сказали, что никаких справок они не дают, а не совпадает, потому что в 1989 г. в общую площадь включили не только жилую комнату дома, но и веранду (не отапливаемое помещение) - а это в отношении частных жилых домов не делалось никогда, и что это ошибка в договоре дарения. Подскажите, посоветуйте, как быть и как выйти из данной ситуации. Наталья.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья, поскольку переход права собственности на основании свидетельства о праве на наследство подлежит государственной регистрации, для этого потребуется технический паспорт жилого дома, составленный не позднее пяти последних лет в соответствии с Положением о государственном учете жилого фонда (п.8), утвержденного Правительством РФ. Поэтому в данном случае необходимо в органах БТИ заказать новый техпаспорт для целей внесения сведений о доме в государственный реестр прав. В новом техпаспорте должна быть указана общая площадь дома на момент новой паспортизации, определяемая по внутренннему обмеру здания. Техпаспорт содержит сведения о наименовании помещений в доме с указанием их площадей.  В разделе техпаспорта о правоустанавливающих документах на дом должен быть указан договор дарения от 1989 г. Этот техпаспорт необходимо предоставить и нотариусу, т.е. не какую-либо справку, а именно новый техпаспорт.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Наталья, по заявлению наследников нотариус может выдать запрос в БТИ. В таком случае БТИ даст ответ, который необходим нотариусу. Пусть соседи к нему обращаются. В соответствии со ст.72 Основ РФ о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
"Путем истребования документов" - это основание для обращения к нотариусу за выдачей запроса.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

Наталья, подайте письменное заявление в БТИ по данному поводу (пусть они так все и укажут в своем ответе).Если откажутся давать обжалуйте их действия в прокуратуру

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Наталья, здравствуйте! На мой взгляд, нужно просто обратиться в суд с иском о включении данного дома (с участком) в состав наследственного имущества умершего и признании права собственности на него в порядке наследования. В процессе доказывпть, что речь идет об одном и том же доме, несмотря на разночтения в документах.
Я сомневаюсь, что прокуратура будет принимать учасртие в таких делах...
С уважением,
Харченко О.В.

Наумов Валерий Александрович · Answer

Уважаемая Наталья! В 1989 г. договоры дарения заверялись у нотариуса в обязательном порядке, поэтому в деле нотариуса должны храниться документы (тех. паспорт или справка БТИ или что-то еще), указывающие на общую площадь 36 кв. м., иначе нотариус не заверил бы договор. Возможно, Вашему нотариусу будет достаточно этих документов для включения дома в наследственную массу и выдаче свидетельства о праве на наследство без Вашего обращения в суд. Если это не удастся, то только обращение в суд.
                                                                                                      Валерий Наумов

Проблема с несовпадением площадей в договоре дарения жилого дома - как поступить?

Похожие вопросы

Наследство доли в доме - спор о площади и правах

Один из возможных заголовков для данного случая может быть:\n\nФормирование договора на аренду части дома ИЖ

Проблемы с оформлением наследства - Различия в указании площади в свидетельстве о праве на наследство и кадастровом паспорте

Наследственное оформление затрудняется из-за несоответствия площади дома при приобретении и указанной в техпаспорте

Как решить проблему несовпадения площадей в кадастровом паспорте и техническом паспорте жилого дома?

Возможно ли признать договор найма жилого помещения недействительным на основании технического паспорта дома?

Какая площадь будет учитываться при расчёте долей в жилом доме?

Включение подвала в общую площадь дома - правомерное решение БТИ или спорный вопрос?

Вопрос о правомерности учета веранд в общую площадь жилого дома

Договор дарения на долю дома с несовпадающими площадями - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59