«Проблемы с передачей и оплатой квартиры по договору купли-продажи - роль акта приема-передачи и ответственность продавца в случае долгов и отказа от выплат»

Вопрос №10767773 из г. Ижевск
опубликован 09.06.2016, 15:05

Договор купли продажи подписан 07.04.16.

В договоре прописано, что продавец обязуется произвести сняВ ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Тие с учета и освободить квартиру у течении 30 дней со дня подписания договора. Так же указано, что передача квартиры осуществляется по подписываемому передаточному акту, после чего к покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели.

Акт приема-передачи мы не подписывали, т.к. продавец отказывается с нами встречаться, а ключи он передал через соседа в начале мая. По договоренности продавец обещал оплатить коммунальные услуги за апрель (т.к. фактически выехали они в мае)+ в МФЦ все еще нет данных о выписке продавца и он числится прописанным.

К тому же обнаружились долги за капремонт за 2 года, которые продавец так же отказывается погашать, ссылаясь на ст.158 ЖК РФ.

За что по закону должен заплатить Продавец и как может повлиять на решение суда отсутствие акта приема-передачи?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Продавец обязан оплатить долги за ЖКУ за период до регистрации перехода права собственности к покупателю. Соответственно, покупатель обязан оплачивать ЖКУ с момента регистрации своего права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

Продавец обязан сняться с регистрационного учета из квартиры в сроки указанные в договоре. В случае неисполнения этого обязательства, продавец подлежит признанию утратившим право пользования квартирой в связи с ее отчуждением и снятию с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке. Кроме того, продавец обязан будет возместить покупателю причиненные убытки и судебные расходы.

Акт передачи на возникновение, прекращение и реализацию права собственности не влияет, если квартира фактически передана.

Для разрешения вопроса рекомендую обратиться за помощью к адвокату.

09.06.2016, 15:37

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 32 минуты