Оценка имущества и выкуп доли - справедливая цена и законные меры воздействия

У него есть такое право, если вы не согласитесь выкупить по предложенной им цене согласно ст 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

К сожалению, законных способов повлиять на собственника доли нет. Цену устанавливает продавец. Если Вы откажетесь или в течение месяца не приобретете долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, в данном случае право определения цены принадлежит тому лицу, которое продает свою долю, а не тому, кто покупает (другому сособственнику). Но при этом, он имеет право продать данную долю третьим лица (приезжим) тоже исключительно за эту цену. Если он продаст ее за иную цену, то Вы будете иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Здравствуйте, Сергей!

К сожалению, собственник действительно может продать 1/3 кому угодно, если Вы в течение 30 дней не выкупите.

Статья 250 Гражданского кодекса даёт ему такое право.

Удачи Вам!

Если продавец доли не проживает в этом доме и не пользуется, подавайте с суд и признавайте долю малозначительной и проводите свою оценку, в суде Вы договоритесь о цене

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте. Для установление цены собственник может сам её установить, а у вас право или согласиться с ценой или нет, но если в течение месяца вы или откажетесь покупать или вообще не ответите, то у собственника есть право продать свою долю посторонним лицам, но цена за которую он имеет право продать долю должна быть не ниже той, которую он предложил вам. Если цена снизится, то он опять будет должен вас предупреждать и предлагать купить уже за новую цену.

Согласно ст 250 ГК РФ Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Малозначительной долю согласно ст252 ГК РФ,когда речь идет об 1/3 доли суд никогда не признает.

Так что не надо питать никаких иллюзий на этот счет