Вопросы о возврате переплаты и обмане при покупке квартиры в новостройке
Вопрос №1096073
из г. Екатеринбург
опубликован 26.08.2010, 19:47
опубликован 26.08.2010, 19:47
Ответьте пожалуйста: Я купил квартиру в новостройке. Договор у меня с Потребительским кооперативом О внесении паевого взноса на строительство квартиры. В договоре сказано: Общая площадь Объекта недвижимости является ПРОЕКТНОЙ. Расчеты по Договору производятся на основании проектной площади. Общая проектная площадь включает в себя площадь отапливаемых помещений и площадь остекленных неотапливаемых помещений квартиры, попадающих под определение балкон или лоджия, подсчитываемых с коэффициентом - 1,0. Общая фактическая площадь объекта недвижимости определяется на основании данных учета БТИ по окончанию строительства здания.
По окончанию строительства здания при замерах балконов и лоджий БТИ использовало коэффициент - 0,5 в итоге общая фактическая площадь моей квартиры стала меньше на 4 квадратных метра в отличии от Общей проектной площади, а это 200 000 руб. переплаты.
По Договору я внес 100% предоплату (сумму) за квартиру, где за основу стоимости берется общая проектная площадь Объекта недвижимости в квадратных метрах. Указанная предоплата (сумма) изменению не подлежит и является окончательной. Изменение или перерасчет стоимости Объекта недвижимости при несовпадении проектной и фактической площади НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ.
Вопросы:
1. имею ли я право требовать возврата переплаты - 200 000 руб?
2. не является ли это заведомо ОБМАНОМ И МОШЕННИЧЕСТВОМ со стороны кооператива в отношении пайщика ставить в Договоре при оплате за ПРОЕКТНУЮ площадь балкон и лоджию коэффициент - 1,0, зная, что в итоге БТИ применит коэффициент - 0,5 и при этом в Договоре жестко прописывать, что перерасчет стоимости Объекта недвижимости при несовпадении проектной и фактической площади НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ?
Ведь я не знал, что коэффициент изменится и плачу за воздух, а кооператив знал.
Вывод 50 % от стоимости всех квадратных метров, что пришлись на балконы и лоджии были украдены обманом у пайщиков. А в доме 200 квартир!
3. КУДА ОБРАТИТСЯ ПО ЗАЩИТЕ СВОИХ ПРАВ?
4. Акт приемки квартиры я еще не подписал, если я его подпишу буду ли я иметь право требовать от кооператива возврата переплаты - 200 000 руб.?
Кооператив создан застройщиком и является фактически одной организацией.
Дата оплаты за квартиру 2008 г.
Дата сдачи дома 2010 г.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Валерий, Вам нужно опираться на Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". Я Вам скажу больше. В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации написано, что площадь балконов и лоджий не вообще не входит в общую площадь квартиры.
Ю.Д.
26.08.2010, 21:57
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 453
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 390
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 956
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 968
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 415
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 471
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
277
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 365
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 266
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
150 996
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 597
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.8
719
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 580
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
5
597
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 819
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 037
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.7
7 881
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 409
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком
Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?
Понятия общей площади и окончательной общей площади в образце договора ДДУ - соответствуют ли они нормам?
Увеличение цены договора при превышении фактической площади долевого строительства над инвестируемой площадью
Правомерность определения окончательной цены квартиры в ДДУ с учетом балкона как неотапливаемого помещения
Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?
Неясные условия договора долевого участия - есть ли право на перерасчет денежных средств?
P.S. в акте приема-передачи квартиры (который был подписан до инвентаризации) есть
Возврат денежных средств за недосчитанные метры квартиры - возможно ли это при наличии ДДУ?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут