Как правильно оформить договор-купли и продажи новостройки для избежания непредвиденных ситуаций и гарантированного получения свидетельства на право владения квартирой в Санкт-Петербурге?

Question

Хотим приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, заселён но пока не полностью. Подключено всё газ вода и т.д. Квартиру смотрели залог внесён. Как не ошибиться в оформлении договора-купли и продажи чтобы не остаться на улице. Оформление будет производить солидная компания по недвижимости г. Санкт-Петербурга. На что обратить внимание. Как обычно расчёт производиться через банковскую ячейку, но мне сказали что продавец не хочет этого делать. Меня это насторожило. Много читаю в интернете, но всё понять трудно.
 1. Получим ли мы после регистрации свидетельство на право владения этой квартирой?
 2. Мне пояснили что регистрацию права собственности мы будем делать потом. Это как?
 3. Думаю что здесь что то я недопонимаю, поэтому прошу Вашего совета.
 Прошу Вас если можно не задерживаться с ответом Спасибо. С уважением Надежда.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Надежда, здравствуйте.
Здравствуйте, Надежда.
В Вашей ситуации важно получить ответ на два главных вопроса:

1. Сдан ли дом в эксплуатацию? 
2. Кто продавец квартиры, застройщик или предыдущий дольщик?

От ответа ответа на эти вопросы принципиально зависит "конструкция" сделки. Это может быть договор купли-продажи или договор уступки права требования по договору долевого участия или даже непосредственно договор долевого участия в строительстве (последнее маловероятно). 

У каждой из этих сделок есть свои нюансы, которые бессмысленно здесь обсуждать, пока не станет ясно, о какой собственно сделке идет речь.

Похожие вопросы

Если в договоре купли-продажи недвижимости указано, что оплата покупки квартиры производиться после гос. регистрации договора

Мне предстоит сделка с недвижимостью, расчёт будет производится через банковскую ячейку

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Оформление договора дарения квартиры на меня - как указать основание принадлежности квартиры матери в договоре?

Как обеспечить окончательные расчеты при покупке квартиры через банковскую ячейку?

Возможность временной регистрации для дочери в новой квартире при отсутствии основного договора с застройщиком

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки для получения Свидетельства

Можно ли продать недвижимость без госрегистрации права собственности и как это сделать при нахождении недвижимости

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Прошу проконсультировать, как правильно оформить передачу прав на квартиру при следующих обстоятельствах.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59