Вопрос о признании соглашения о намерениях основанием для обязательства застройщика передать участок безвозмездно

Question

При заключении ДДУ на строительство таунхауса было заключено соглашение о намерениях (оно не является приложением к ДДу) между застройщиком и физ. Лицом, по которому застройщик после полной оплаты договора ДДУ безвозмездно передает права на земельный участок, граничащий с этим танхаусом. ДДУ полностью оплачен, есть свидетельство о собственности по тайнхаусу. Землю застройщик перевел в свою частную собственность и требует выкупить участок за немалые деньги. Вопрос. Является ли соглашение о намерениях документом, на основании которого можно подать в суд с обязательством застройщика безвозмездно передать участок?

Антонов Илья Викторович · Accepted Answer

Юлия,
земельный участок "граничащий" - это не земельный участок под таунхаусом.
Соглашение о намерениях - это предварительный договор, причем по нему заключается безвозмездный договор, что не согласуется  с предпринимательской деятельностью коммерческой организации.
Тут нужно анализировать ситуацию, так как вы полагали получить за те же деньги и таунхаус и земельный участок, а на деле получили только таунхаус.
Считаю, что вопрос не простой. По общему правилу можете потребовать возмещения убытков за отказ от заключения договора дарения земельного участка (что в суде общей юрисдикции практически бесперспективно).
Рассчитывать на получение земельного участка, либо какой-то компенсации можно только при позиции взаимозависимости договора ДДУ и соглашения о намерениях.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Тут нужно смотреть ДДУ и соглашение

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Юлия, в любом случае надо смотреть тексты указанных Вами документов, чтобы сделать те или иные выводы.
Право на обращение в суд у Вас никто не отнимет, конечно, но...

Вопрос о признании соглашения о намерениях основанием для обязательства застройщика передать участок безвозмездно

Похожие вопросы

Между застройщиком и физ. лицом был заключен договор долевого участия, по которому застройщик обязуется в ноябре 2009 г.

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Невыполнение обязательств застройщиком - возможен ли возврат денег за регистрацию права собственности?

Опасности для дольщика при наличии договора безвозмездной передачи земельного участка застройщику

Переход аренды земли под многоквартирный жилой дом - права и обязанности для дольщиков и заказчика-застройщика

Проблемы с дополнительным соглашением и актом передачи

Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

Новый застройщик требует дополнительную оплату за квартиру, которая уже была оплачена - законно ли это?

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59