Каким документом оформляется расторжение Договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора?

Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Односторонний порядок расторжения означает лишь право требовать рассторжения в одностороннем порядке, т.е. предполагает отсутствие соглашения сторон по этому вопросу. Поэтому вы должны направить письмо с требованием о рассторжении договора, либо арендодатель ответит вам согласием, что будет являться соглашением сторон, либо откажет вам или вовсе не ответит. В этом случае требования удовлетворяются в судебном порядке.