Заемщиком выступает муж, я как созаемщик, т.к. его доход, на время получения кредита, был больше моего.

Вопрос №1101033 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.09.2010, 10:22

Три года назад с использованием ипотечного кредита мы с мужем купили однокомнатную квартиру. Детей нет. Квартира сейчас в совместной собственности. Заемщиком выступает муж, я как созаемщик, т.к. его доход, на время получения кредита, был больше моего. Сейчас мы разводимся. Муж за кредит оплачивать отказывается, но и на собственность не претендует. Я готова оплачивать кредит, но при условии, что буду одним собственником. Муж на это согласен. Скажите пожалуйста, во-первых возможно ли поменять собственника (т.е. собственником буду только я), во-вторых если это возможно, то как это оформить, не меняя условий кредита по процентной ставке, сохранив ежемесячный платеж. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кленовицкий Сергей Алексеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 530 отзывов

надо менять сам ипотечный договор, два заемщика лучше чем один согласитесь, по аналогии с поручителем каждый из вас несет субсидиарную ответственность, вопрос нужно решать прежде всего с банком... руководство на это может не пойти

следующий момент режим обще супружеского имущества.. во время брака можно заключить брачный договор но нотариально такая сделка не пройдет, так как вы нотариусу предоставите право устанавливающие документы, тобишь, тот же договор...где опять же два заемщика, по этой причине режим раздельной собственности невозможен....

то же самое в суде... пока не изменен договор... раздел по сути невозможен...

03.09.2010, 11:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 час

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

Здравствуйте, Евгения.

Вам с мужем следует оформить соглашение о разделе имущества, в котором указать, что приобретенная в совместную собственность квартира переходит в Вашу единоличную собственность, одновременно Вы принимаете на себя все обязательства, связанные с кредитным договором и все риски, связанные с неисполнением этих обязательств. Такое соглашение может быть оформлено как у нотариуса, так и В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.

Следует понимать правовые последствия заключения подобного соглашения. Если кредитный договор с банком не будет изменен (что почти наверняка - здесь я абсолютно согласен с Уважаемым коллегой), и будет иметь место просрочка по кредиту, банк будет иметь право предъявить претензии как к Вам, так и к Вашему мужу. Однако муж на основании заключенного соглашения будет иметь право взыскивать с Вас все, что ему придется передать банку.

В принципе, это соглашение может быть основанием для перерегистрации в ФРС квартиры на Ваше имя, если банк даст на это согласие (может дать) или согласие банка можно будет обойти (тут надо смотреть, как конкретно оформлена сделка). В любом случае, Вы сможете зарегистрировать квартиру на себя после погашения ипотеки.

03.09.2010, 14:03

Спросить юриста