Вопрос 3: правомерно ли оформление 2 участков которые разделяет дорога, в собственность как один участок?

У нас такая ситуация, у родителей в собственность оформлен дом и участок под домом (8 соток) через дорогу от него есть участок, который нам выделялся для посадки картошки, родители ухаживали за ним 25 лет, сейчас хотим его оформить также в собственность под строительство жилого дома, площадь участка составляет 4 сотки, мама начинала его оформлять сделала съемку, присвоен кадастровый номер этому участку, но в собственность его не успели оформить, теперь пошли в администрацию они нам сказали что нужно выкупать через аукцион, но затем они предложили другой способ что мы снимаем этот участок с кадастрового учета, делаем съемку этого участка и основного под домом, итого это будет 12 соток участок, затем подписываем соглашение что покупаем у администрации эти 4 сотки стоимостью в 200 тысяч. Вопрос 1: правомерно ли проводить аукцион? Вопрос 2: чем может нам обернуться снятие с кадастрового учета этого участка? Вопрос 3: правомерно ли оформление 2 участков которые разделяет дорога, в собственность как один участок? Вопрос 4: на основании какого документа администрация могла установить стоимость 1 сотки в размере 50 тысяч? Вопрос 5: имеем ли мы какие-нибудь права на данный участок, в связи с тем, что администрация за ними не ухаживала, а это делали мои родители? Вопрос 6: как говорят в администрации те, кто эти участки не начинал оформлять, те выкупят эти 4 сотки за копейки, просто заплатят госпошлину, так как у них пройдет это как уточнение площади, правомерно ли это и почему мы так не можем?