Как оформить договор покупки земельного участка и дома, сократив налоговые платежи и использовав имущественные вычеты?

Марина, здравствуйте!

С 01.01.2016 налоговая база для расчета налога на доходы физлиц от продажи недвижимого имущества определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если даже в договоре указать стоимость объекта 1 млн. руб., а кадастровая стоимость объекта 2 млн. руб., налог все равно придется заплатить. Для собственника выгоднее будет рассчитывать налог по схеме доходы уменьшенные на расходы. Вам выгоднее покупать по одному договору с указанием полной стоимости.

Хотелось бы поподробней. А почему нам выгодней купить одним договором? И получается, что собственнику лучше на землю указать кадастровую стоимость, если она больше 1 млн и с разницы кадастровой стоимости и 1 млн уплатить налог, а за дом указать стоимость разницы между 5 млн и кадастровой на землю, которую он укажет в договоре на землю минус затраты на постройку дома и с остатка уплатить налог? Спрашиваю, потому что он хочет получить 5 млн и ни копейкой меньше (и это невысокая стоимость за этот дом), а оплату налога чтобы мы ему дополнительно оплатили или показать в договоре сумму, с которой не будет браться налог, а нам это не выгодно, мы хотим и дом купить по невысокой стоимости и все вычеты получить.