Как разделить приватизированную квартиру между собственниками при желании одной из дочерей и ее детей выкупить свои доли и приобрести отдельное жилье?

Вопрос №11071527 из г. Москва
опубликован 21.07.2016, 13:09
Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Квартира приватизированна на 6 человек (мать, две совершеннолетних дочери и три несовершеннолетних ребенка). Одна из дочерей и два ее несовершеннолетних ребенка хотят продать свои доли и купить отдельную квартиру. Другие собственники не могут выкупить доли. Как правильно поступить в этой ситуации.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, если собственники не воспользовались преимущественным правом покупки, то в таком случае собственник, продающий свою долю, может распорядиться ей по своему усмотрению

21.07.2016, 13:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Только уведомить о продаже если отказываются продать третьим лицам

Либо как вариант обьединить доли и выкупить у других как малозначительные, а потом все продать

Либо продать доли третьим лицам

Без объединения мелкие доли сложно продать

21.07.2016, 13:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

в данном случае дочь должна направить другим сособственникам уведомление о продаже и предоставить им время (30 дней) на принятие решения. Если остальные сособственники не захотят купить, то дочь сможет предложить свою долю третьим лицам.

21.07.2016, 13:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

В течении месяца можете продать.

Часть 2.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

21.07.2016, 13:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

У других дольщиков преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--предлагайте им свои доли--если отказываются--или нет ответа--ждите 30 дней --выделяйте свои доли в натуре и продайте другим--но нужно согласие органа опеки-ст.37гкрф.

21.07.2016, 13:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Здравствуйте! Уведомить заказным письмом других собственников о том,что намерены продать доли. Если через месяц не выкупают, то могут продать третьим лицам. Также нужно согласие органа опеки на продажу недвижимости ребенка.

21.07.2016, 13:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Сособственники имеют право преимущественного выкупа. Если они не могут или не хотят выкупить продаваемую долю - после соблюдения предложения о выкупе (предложить письменно выкупить) продающая сторона вправе отчуждать свою долю третьим лицам.

Либо, по семейному - попытаться разменять жилье.

21.07.2016, 13:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Юристы ОнЛайн: 96 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 411 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 840 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 356 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 246 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 154 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 610 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 327 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 293 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 854 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 033 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 184 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 466 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 485 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 368 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 178 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.2 27 995 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7 8 388 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 917 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 551 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 31 845 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.4 1 427 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских