Как узаконить здание и оформить на свое имя, если нет разрешительных документов на строительство?

Вопрос №11103075 из г. Уфа
опубликован 26.07.2016, 19:49

Question

У меня сложилась не простая ситуация с оформлением построенной недвижимостью. А недвижимость эта - существующий и действующий продовольственный магазин в районном центре. Суть такова: В свое время, на своем приусадебном участке родителей, мы с супругом открыли не большой торговый ларек (бутик) , который со временем пристраивая и наращивая стал кирпичным полноценным одноэтажным зданием. Вот, насчет разрешительной документации не подумали. И со стороны администрации сельского поселения, отдела архитектуры никаких претензий и предписаний на строительство не было. Оно не являлось не законным на своем приусадебном участке. Сегодня отец оформил на меня земельный участок, а вот здание узаконить, как то не совсем получается. Отдел архитектуры просит изначально разрешительные документы на строительство, а таковых нет. Как быть и, как правильно узаконить здание и оформить на свое имя, подскажите пожалуйста. С супругом вместе не проживаем, разведены. У него ко мне и к зданию никаких претензий на оформление нет. Заранее благодарна вам.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Вадим г.Уфа !

По факту данное нежилое здание у вас является САМОВОЛЬНОЙ постройкой подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).

Но при этом, вы вправе узаконить данное нежилое здание в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.07.2016г

Арсланов Рашид Саитович · Answer

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать: Заявку установленной формы на перевод помещения; Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру; Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь; Развернутый план перепланировки помещения; Поэтажный план всего многоквартирного дома. Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Как узаконить здание и оформить на свое имя, если нет разрешительных документов на строительство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возникла проблема с доступом к собственному зданию из-за оформления земельных участков вокруг него - нужен сервитут.

Ограничения со стороны местной администрации мешают строительству нового магазина на земельном участке с возгоревшим

Собственник нежилого здания просит заключить сервитут на земельный участок для проезда и пешего прохода

Как оформить земельный участок после покупки здания у администрации поселения?

Администрация отказывается оформить земельный участок, который был приобретен вместе с зданием на аукционе

Утраченные права на землю под зданием

Столкновение прав собственности - Как действовать, если на вашем земельном участке стоит чужое здание?

Как узаконить энергетическое оборудование при продаже земли со зданием?

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Необходимость оформления участка по метру земли вокруг купленного здания в случае отказа юрлица

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59