Спор о правильности расчета возврата денежных средств при расторжении договора паевого взноса с ЖСК ЦДС-Мурино в г. СПб

Приложение № 1 - часть договора. Если Вы его подписали, то с ним, а также с условиями расторжения согласились. Поэтому полагаю, что считают правильно, либо смотрите иные варианты расторжения указанные в договоре. Возможно где-то еще есть зацепка (ст. 309, 421, 450 ГК РФ)

Исходя из вашего описания все правильно. По закону у нас свобода договора и вы сами определили со второй стороной такие условия.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 32 Закона о ЖСК при выходе члена кооператива ему должна быть выплачена действительная стоимость пая. Никаких вычетов при этом не установлено, кроме случаев задолженности члена или расходов по продаже квартиры. То есть данный пункт об удержании 15% противоречит закону. Можете обжаловать его действительность в судебном порядке и взыскать действительную стоимость пая

Денис, если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК.

Кто вам что рассчитал, но по моим подсчетам ЖСК должны удержать 256663,95 рублей.

Здравствуйте Денис!

Получается кооператив прав т.к, Вы согласились на такие условия договора. Ибо ст 431 ГК РФ гласит:

[quote]При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.[/quote]

Денис, возможно задержка выплаты Вам причитающихся при расторжении Договора денежных средств, продиктована ситуацией на рынке жилья в Вашем регионе.

Пока на Вашу квартиру не найдется покупатель, деньги Вам не возвратят. Поэтому, в настоящее время имеет смысл произвести все расчеты на дату расторжения Договора.

Это Вам потребуется и станет необходимым, при расчете процентов, за пользование Вашими денежными средствами.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применив такую санкцию, Вам представится возможность снизить процент удержания - 15%

Если нет формулы в договоре, то идите в суд.

Этот пункт договора можно признать недействительным по ст. 166 ГК РФ:

"Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия."

Тогда вернут всё, за вычетом фактических расходов на Вас, а это не более 2 тыс. руб. (за составление договора).