Могу ли я, на соновании статьи 381, востребовать свой задаток?

Вопрос №1116014 из г. Пермь
опубликован 25.09.2010, 20:27

В 2003 году между продавцом гаража и покупателя состоялось устное соглашение о купле-продажи гаража в размере 25 тыс. рублей. Документы на гараж у продавца не были оформлены (как собственность) и на основании этого продавец с покупателя взял 10 тыс. рублей, а остальную сумму сказал. Возьмет, когда оформит документы. В 2003 году продавцом, при получении денег покупателю были переданы ключи. До 2010 года покупательпользовался этим гаражем, платил налоги. Только в 2010 году продавец оформляет документы и требуте повышение суммы в три раза, объясняя тем, что недвижимость подорожала. Личного имущества продавца в гараже нет, а личное имущество покупателя находится в этом гараже. Ключи продавец изъял и покупателя, под видом оформления документов и в настоящее время находятся у продавца. Вопрос: 1)правомерны ли действия продавца по отношеннию к покупателю (изменение суммы), 2)имеет ли право покупатель потребовать с продавца, с учем инфляции и уплаты налогов в течении 7 лет, денежную сумму в размере 30 тыс. рублей. 3) могу ли я, на соновании статьи 381, востребовать свой задаток? Свидетелем сделки является предеседатель гаражного кооператива.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гарбузов Руслан Михайлович

Юрист Морозовск, стаж 4 года

1 отзыв

Уважаемая Тамара!

Закон устанавливает для договора продажи недвижимости определённую форму - письменную путём составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст. 550 ГК), более того, закон устанавливает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (ч.2 ст. 550 ГК). И, конечно, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке (п.2 ст. 167 ГК).

Вы, как следует из текста вопроса, - покупатель. В Вашей ситуации всё зависит от того,нужен ли Вам гараж сейчас. Если нужен, то лучше договариваться с продавцом на взаимоприемлемых условиях, но теперь уж всё оформлять по закону: и письменная форма договора и государственная регистрация.

Если нет, то применимы последствия недействительной сделки и,опять-таки, в Вашей ситуации трудно сказать, кому это будет выгоднее: Вам или продавцу?

26.09.2010, 10:41

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 4 года
Первый ответ получен через 14 часов