Как защититься от требований арендодателя о неоплаченных коммунальных услугах без акта приема передачи

Вопрос №11161309 из г. Москва
опубликован 05.08.2016, 02:43

Question

Как ИП два года назад брал в аренду небольшое помещение у одного ВУЗа. возмещение коммунальных услуг в договоре прописано. Здание было старое, в очень плохом состоянии, тем не менее вместе с арендной платой выставляли несколько раз платежки за коммунальные услуги смвесьма приличными суммами. Каждый раз отказывался подписывать акт приема передачи услуг и неоднократно писал арендодателю о крайне некачественных комунальных услугах - отсутствие водоснабджения, постоянный холод в помещениях, скачки электроэнергии. Арендодатель каждый раз соглашался, чтотпроблемы есть и на этом заканчивалось. Платежки за коммуналку вообще перестали приносить. Аренду продлевать не стал. Сейчас арендодатель подает в суд. Требует оплаты коммунальных услуг. Нет ни единого акта их приема передачи этих услуг. Каким образом минимизировать потери в суде? Какие правовые аргументы подводить под свои доводы?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Влад, в данном случае подписание с Вашей стороны актов приема-передачи коммунальных услуг может не иметь решающего значения. Доказать, что коммунальные услуги оказывались, возможно иным способом. Для подготовки возражений на иск, безусловно, нужно ознакомиться с содержанием договора арены, но предварительно - главный аргумент - ненадлежащее оказание услуг.
Помимо прочего, арендодатель должен доказать факт оплаты коммунальных услуг со своей стороны - иначе он не может претендовать на возмещение этих расходов.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Если "возмещение коммунальных услуг в договоре прописано",но Вами составлены были претензии об отсутствии услуг,то это и будет Вашим аргументом в суде.Советую с документами обратиться к юристу лично.

Как защититься от требований арендодателя о неоплаченных коммунальных услугах без акта приема передачи

Похожие вопросы

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.

Арендодатель отказался передать ключи помещения после подписания договора и акта приема-передачи

Арендатор просит закрывающий документ от Арендодателя о коммунальных услугах

Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?

Если нет, то на какие НПА я могу сослаться в подтверждение своих доводов?

Непредоставление актов на оказанные услуги и агентский договор возмещения коммунальных платежей - арендаторы задают вопросы

Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Существует ли нормативная методика расчета стоимости расходов арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги?

Недопонимание с арендодателем привело к проблемам при расторжении договора и иску об оплате арендной платы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59