Как продать однокомнатную квартиру и переписать долю в четырехкомнатной с улучшением условий для детей - ориентация по законодательству

Вопрос №11166802 из г. Салехард
опубликован 05.08.2016, 22:54

Ситуация следующая, мы проживаем в 4 х комн квартире с 2011 года, в 2013 мы приобрели по материнскому капиталу 1 комн квартиру, по закону дети вошли в долю. Сейчас мы хотим продать 1 комн квартиру и детям отдать долю в 4 х комн квартире, т.е условия детям не ухудшабтся, наоборот улучшаются. Органы опеки говорят, что это невозможно, т.к необходимо долю давать во вновь купленной недвижимости, т.к 4 х комн квартира была куплена ранее чем 1 комн с долями детей. Органы опеки сказали, что с 2016 года новый закон касаемо подобных ситуаций, какой закон так и не сказали. Соорентируйте нас пожалуйста.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Акимова Анна Геннадьевна

Адвокат Ломоносов, стаж 15 лет

4.5 8514 отзывов

Органы опеки не правы. Видимо они не видят улучшения жилой площади детей, поэтому и не одобряют сделку. Можно и в старой ( не новой) квартиры выделить детям доли. Но квартира должна быть равноценной по условиям, месту положения.

05.08.2016, 22:59

Каким законом нам руководствоваться при общении с органами опеки, они на отрез нам, хоть статью закона знать, чем на оперировать?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

в 4 комнатной квартире долю детям вы можете лишь подарить, а не продать

вы должны приобретать долю детям по возмездной сделке, то есть по договору купли-продажи, а продать в уже приобретенной квартире долю детям вы не можете - ст. 37 ГК запрещает это

05.08.2016, 23:00

Причём тут продать детям долю? Детям 5 лет и 12 лет, речь идёт не о продаже детям, а дать детям долю в новой 4х комн квартире, вместо 1 комн. Продать не можем эту однушку т к дети в доле согласно условиям покупки по материнскому капиталу. Опека не разрешает, а отказ не понятен нам

Спросить юриста