И кого просить отремонтировать крышу, если я собственник жилья?

Здравствуйте. Направляю Вам выдержки из искового заявления, по протечки кровли (крыши). В начале хочу отметить, что исковое нужно подавать на ту организацию куда вносите оплату за жилищно-коммунальные услуги. Если нужна помощь пишите помогу, соответственно бесплатно.

Кстати на моей страничке есть пару решений судов по затоплениям, можете ознакомиться и извлечь пользу.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании вышеуказанного функции управляющей компании состоят в следующем: она должна обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Также управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, собственникам его жилых помещений и третьим лицам, пострадавшим в результате неправильной эксплуатации объекта жилищного фонда, а также в результате действий или бездействия управляющей компании, в размере причиненного ущерба.

В силу ст.ст. 4, 7 Закона «О защите прав потребителей» «Исполнитель обязан предоставить услугу качественно, а так же потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а так же не причинил вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а так же предотвращение причинение вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке».

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором». В соответствии со ст.ст. 13, 14 Закона «О защите прав потребителей» «За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению в полном объеме».

Именно Управляющая компания является стороной, которая обязана предоставить услуги качественно, и несёт ответственность за нарушение принятых обязательств.

Причинами случившегося является халатное отношение Ответчика к выполнению своих обязанностей, так как по вине ответчика .... .

В силу пп. «а»п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются:

- крыши.

Заключив договор с Управляющей компанией собственник перекладывает на неё бремя содержания общего имущества. Исполняя своё обязательство по оплате жилищной услуги, истец вправе ожидать надлежащего исполнения обязательства по содержанию общего имущества со стороны ответчика, без проявления дополнительной инициативы, в форме подачи заявок и дополнительной оплаты данных услуг.

На основании п. 75, 76 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг».

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств».

Удачи. Нагметов Тарлан Аликович.