Вопросы по расторжению договора коммерческого найма при изменении статуса здания.

1. Может расторгнуть только в случаях указанных в договоре. Смена собственника не влияет на расторжение (ст. 450-452 ГК РФ). Права по договору перешли к новому собственнику.

2. См. п. 1.

Здравствуйте. Договор не подлежит расторжению, только пожеланию единственной стороны, если в самом договоре отсутствуют пункты, указывающие на возможность расторжения договора, а у вас такой пункт есть ст 421 ГК РФ , и поэтому предприятие может расторгнут договор найма.

За 3 месяца предупреждение должно быть.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

ГАРАНТ:

О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Исходя из стст420, 421, 450 ГК РФ порядок расторжения или прекращения действия договора определяется сторонами в условиях договора Поэтому если работник подписал договор коммерческого найма жилья ,в котором есть пункт о том,что договор наймажилья является действительным только на срок действия трудового договора ,то работник согласился с таким порядком прекращения действия договора.

Что касается условий о расторжении договора в судебном порядке, то.это дополнительные условия,не мешающие вам реализовать расторжении договора на основании пункта том ,что действие договора прекращается в связи с прекращением трудового договора.

2 Чтобы реализовать прекращение договора коммерческого найма жилья по этому пункту в условиях договора должно быть прописано и про срок уведомления.если срок уведомления в договоре не указан, то нужно было уведомлять работника о преращении этого договора в день расторжения трудового договора 20 июля 2016 года..Если такое уведомление работнику не было сделано именно 20 июля 2016 года,то УВЫ,ссылаться сейчас на этот пункт договор в качестве основания прекращения его действия вы не можете И тогда расторгать договор придется уже в судебном порядке

1. Нет, предприятие уже не собственник жилья.

Жилищный фонд коммерческого использования района принадлежит району.

Только районная администрация может теперь расторгать договора найма.

2. Ст. 687 ГК РФ отправляет администрацию в суд для расторжения договора найма.

"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством."

Т. е. нет предупреждения.

В любом случае расторжение договора должно происходить в судебном порядке, если наниматели в добровольном порядке не освобождают жилье.

Однако, имейте в виду, что согласно норм ст.672 ГК РФ:

- В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Заметьте, речь идет не о коммерческом, а о социальном найме.

Уважаемая Маргарита Николаевна г.Салехард !

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.08.2016г