Спор о цене продажи доли в квартире - как защитить свои права по закону?
Вопрос №11245003
из г. Новосибирск
опубликован 19.08.2016, 20:33
опубликован 19.08.2016, 20:33
У меня следующий вопрос к Вам:
Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 60 кв.м. 5/6 доли принадлежит мне, а 1/6 – се-стре. Я предлагаю ей продать свою долю мне за 300 000 рублей. С учётом вычета компенсации моих расходов по содержанию и оформлению документов её собственности за последние три года эта сумма становиться равной 250 000 рублей. Она не согласна и предложила свою цену - 400 000 рублей. Я с этой суммой не могу согласиться, так как рыночная цена такой квартиры на сего-дняшний день - 2 100 000 рублей, а значит цена этой доли - максимум 350 000 рублей.
Как мне быть?
Сестра - собственник маленькой доли никогда не проживала в этой квартире и получила свою до-лю в наследство от матери 2000 году. Она никогда не несла бремя по её содержанию и не оплачи-вала услуги по оформлению своей доли в собственность по закону. У неё есть в собственности квартира в которой она зарегистрирована и проживает. Если подавать в суд, то на какую статью ГК РФ ссылаться и что требовать?
Иванова Татьяна Львовна
20.08.2016 г.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
1).Мировому судье подайте иск о взыскании с нее коммунальных платежей зза ее долю за последние 3 года (ст.30, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).
2).Так как она имеет иное жилье, а в этом не проживает, просите суд признать ее долю незначительной и за невозможностью ее выделения в натуре признать за сестрой право на получение компенсации в размере рыночной стоимости ее доли (ст. 252 ГК РФ).
Удачи Вам.
19.08.2016, 20:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо, именно так и сделаю!
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Вера Ивановна, а с чем в суд обратитесь: о понуждении продать Вам долю за определенную сумму? Такого не бывает. Суд Вам сразу откажет. Невозможно заставить собственника продать свою долю! Он - собственник! Договаривайтесь. Больше - никак.
19.08.2016, 20:37
Оценка автора вопроса:
Я все понял, благодарю!
А как влияет в моём случае факт незначительности её доли в нашей квартире? Она меньше 1/4 квартиры и меньше самой маленькой комнаты в ней.
19.08.2016, 20:46
Вера Ивановна,данный факт позволяет вам обратиться в суд
19.08.2016, 20:53
1/6 равна 10 кв.м. общей площади, в том числе 1/6 кухни, коридора, санузла, ванной комнаты и т.п., что и свидетельствует о невозможности выделения ей доли в натуре без несоразмерного ее обогащения за счет вашей доли, так как самая маленькая комната -12 -15 кв.м.?, кроме того социальная норма обеспечения как правило 12-18 метров.
19.08.2016, 20:54
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 654
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 986
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 305
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 584
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
121
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 667
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
605
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как разрешить спор о цене доли в трехкомнатной квартире?
Как заставить сестру выкупить мою долю наследственной квартиры по рыночной цене?
Вопросы по выкупу доли и праве на вселение в квартиру при отказе от выкупа.
Подскажите может ли моя мама получить налоговый вычет, ведь она получила от продажи своей доли 1000 000 рублей?
Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.
Возможность проживания в квартире после продажи долей - анализ нотариального свидетельства и право на наследство
Возможность уменьшить стоимость компенсации за долю в однокомнатной квартире - правда или миф?
Дом определили под снос в 2008 г. Имеет ли сестра право претендовать на свою долю в новой квартире?
Как определить цену продажи доли в квартире и что делать, если собственнику не подходит предложенная цена?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут