Может ли банк отобрать жилье в рассрочку при наличии задолженности?

Question

Решила купить квартиру в рассрочку по причине того, что собственное жилье отсутствует. Рассрочка одобрена, вроде все в порядке, надо радоваться. Но, у меня имеется задолженность перед Сбербанком. Открыто исполнительное производство по которому я ежемесячно, уже более года выплачиваю определенную сумму. С приставами проблем не имею. Подскажите, существует ли риск покупки квартиры? Т.е. может ли Банк отобрать единственное жилье купленное в рассрочку + платежи будут проходить через Альфа бАНК?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В вашем случае даже если Вы взяли ипотечный кредит с рассрочкой оплаты (из вашего вопроса неясно ипотечный у вас кредит ли не ипотечный,поэтому предполагаю худший вариант ипотечный кредит),то квартира будет в залоге у Альфа банка,куда вы вносите платежи. Альфа банк согласно ст50 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) как залогодержатель имеет преимущественное право перед Сбербанкомобратить взыскание на предмет залога.

То естьесли квартира будет находиться в залоге у Альфабанка то Сбербанк не сможет обратить взыскание на эту квартиру..

Выплатив полностью сумму кредита вы сниммите с этой квартиры обременение и тогда квартира потеряет статус ипотечной .А поэтому Сбербанк не сможет обратить взыскание на единственное жилье согласно ст446 ГПК РФ.

Это была расмотрена ситуация если вы взяли ипотечный кредит и последствия этой ситуации.

Если же у вас не ипотечный кредит то однозначно согласно ст.446 ГПК РФ Сбербанк не сможет обратить взыскание на ваше единственное жилье

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

------------------------------------------------------------------

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Не может отобрать.Жилое помещение (жилые дома и квартиры) приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Удалено · Answer

Здравствуйте. Если есть такая возможность. То приобретайте квартиру. До полного расчета за нее, квартира будет находится в залоге у кредитора.Заемщик приобретает квартиру за счет кредитных средств, полученных им в банке. Поскольку покупка производится за счет заемных средств, ее оформление осуществляется путем заключения так называемого «договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств». После государственной регистрации такого договора заемщик становится собственником, но квартира автоматически считается находящейся в залоге у банка, а в выписке из ЕГРП  на такую квартиру в графе «Ограничения» будет стоять запись «Залог в силу закона». Статья 29. ФЗ 122 от 21.07.1997.
На данное имущество не возможно будет обратить взыскание, так как оно является единственным вашим жильем.ст. 79 Закона об исполнительном производстве.
Однако, если вы перестанете выплачивать кредит по ипотеке, данное жилье банк сможет у вас забрать по решению суда.
Всего хорошего вам.

Степанов Андрей Борисович · Answer

1. Если нет проблем с приставами и взыскателем долга - о покупке Вами квартиры они даже не узнают.

2. На единственное жилье взыскание не может быть обращено (ст. 446 ГПК РФ).

3. Есть риск ареста счета в Альфа-банке, если о нем станет известно приставу или взыскателю по исполнительному производству. Заранее продумайте альтернативные варианты осуществления расчетов по договору купли-продажи, чтобы избежать нарушений сроков оплаты нового жилья.

Может ли банк отобрать жилье в рассрочку при наличии задолженности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (ред от 04.08.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как должнику отменить исполнительный документ после предоставления рассрочки по погашению задолженности банком?

Покупка в рассрочку - почему пришлось заплатить больше и кто платит проценты за кредит?

Возможно ли продление рассрочки исполнения решения суда по кредитному договору в связи с новыми исполнительными производствами?

Как прописаться в квартире, приобретенной в рассрочку с обременением

Приставы требуют оплаты полной суммы задолженности, несмотря на решение суда о рассрочке и отсутствие реквизитов для оплаты

Влияют ли перемена места жительства и регистрация на задолженность перед банками?

Альфа банк отказывается предоставить рассрочку по оплате долга - почему?

Инвалид 3 гр. с исполнительным производством - что грозит мне после заявления банка о проверке информации?

Как погасить рассрочку и займ через один банк - порядок действий и возможности.

Продавец требует оплаты остатка по рассрочке после погашения долга – поддержка банковских документов и выписки по карте

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59