Проблемы с дорогой возле ворот - имеем ли мы приимущества в пользовании этой дорогой, и как решить споры с городом?

Долгое время (лет 30) земля была в аренде у государства. После введения приватизации (тк были проблемы с деньгами) решили отложить а потом и вовсе забыли это сделать. В 215 г через суд нам отказали в этих землях вообще (даже продлить аренду отказ). И сложилась такая ситуация: дорога (которую мы кстати сами сделали) тупиковая (упирается в наши воротаа дальше начинается наша приватизированная земля). Слево находятся земли в субаренде. Владелец этих земель высыпал щебень на эту дорогу (говорит что это земля общего пользования и он на это право имеет). Открытию наших ворот это не мешало. Розмер дороги примерно 4 метра в ширину. Подьезжая к воротам приходилось вылазить из машины на эту кучу щебня. Вопрос: имеем ли мы приимущество пользования этой дорогой возле своих ворот? (это единственный способ попасть в дом). PS: Официально эта дорога судом не признана для общего пользования. Она просто муниципальная. Но и запретить ею пользоваться нам не имеют право (тк получится онклав). Посоветуйте куда обращатся в спорах с этой дорогой? Можем ли мы потребовать у города чтобы эту дорогу расширили и обслуживали как муниципальную? (те убирали и чистили снег). А то сейчас обслуживанием этой дороги занимаемся только мы.