Налоговый вычет при продаже дачи с разным сроком права собственности
Вопрос №11330736
из г. Тюмень
опубликован 07.09.2016, 13:04
опубликован 07.09.2016, 13:04
Продаем дачу. Земля получена по наследству в долевую собственность трех человек, более трех лет назад. Одним собственником зарегистрировано право собственности более трех лет назад, двумя остальными менее трех лет. На участке построен дом, право собственности на который зарегистрировано на этих же собственников, в равных долях, менее трех лет назад. Общая стоимость двух объектов 2 млн., продажа по одному договору. Каким образом будет применяться налоговый вычет? Придется ли уплачивать налог с продажи?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Владислав! В соответствии с подп.1, 3 п.2 ст.220 НК РФ, в данном случае продавцам в части доходов от продажи дома будет предоставлен один общий имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Он будет распределяться между продавцами пропорционально их долям в праве общей собственности на продаваемое имущество (т.е., если доли равные, то по 1/3 от 1 млн. руб. для каждого из продавцов). Сумма, вырученная от продажи дома, превышающая 1 млн. руб. (если таковое превышение действительно будет), будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Доходы от продажи земельного участка облагаться НДФЛ не будут, т.к. право собственности возникло более 3 лет назад (момент государственной регистрации права в данном случае значения иметь не будет, т.к., в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, наследник, принявший наследство, считается собственником унаследованного имущества с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации своего права).
С уважением, А.Д.Руслин.
07.09.2016, 13:13
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Я правильно понимаю, что при продаже двух объектов, одновременно по одному договору, налоговый вычет предоставляется на каждый объект отдельно по 1 млн. Рублей?
07.09.2016, 13:27
Здравствуйте!
Правильно
УДАЧИ ВАМ.
07.09.2016, 13:28
Владислав, нет, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, вычет должен был бы предоставляться один на оба объекта (т.е. 1 млн. в целом). Но в Вашем случае вычет будет предоставляться только на дом, т.к. земля находится в собственности более 3 лет и доходы от ее продажи вообще не облагаются НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.
07.09.2016, 13:46
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 301
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 963
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
386
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 143
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 653
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 634
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
10
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.
Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.
Можно выбрать один из следующих заголовков:\n- Налоговый вычет на ребенка - изменение права на получение при смене опекуна\n
Возможно ли использовать налоговый вычет при продаже квартиры, если уже был использован налоговый вычет при покупке?
Налоговый вычет при продаже квартиры - будут ли удержаны налоги и возможность получить налоговый вычет при покупке жилья
Налоговый вычет и обложение при продаже дачи - права и обязанности
Возможно ли повторно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры
В сентябре 2023 г.я продал квартиру за 3 000 000 р., по закону я обязан оплатить налог в 13% от этой суммы
Возможно ли получить налоговый вычет при продаже и покупке нового жилья, если ранее не было использовано право на налоговый вычет?
Налоговый вычет за детей от работодателя и налоговый вычет за детский сад - это два разных вычета?
Вопрос о праве неработающего пенсионера на налоговый вычет при продаже квартиры с разными сроками собственности
Имею ли я право на налоговый вычет при купле-продаже квартиры, при том факте что хочу получить налоговый вычет за образование?
Право на налоговый вычет при повторной покупке квартиры, если был получен налоговый вычет при предыдущей покупке.
Вопросы налоговых вычетов в ипотеке
Процесс взаимовычета при продаже и покупке квартиры в разной собственности - налоговый вычет и расчеты
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут