Проблемы с незаконной постройкой в краснодарском доме - как защитить свои права?

Я приобрел нежилое помещение в цокольном этаже 5-и этажного дома по договору мены в г.Краснодаре 22.10.2014 г.Как я выяснил позже дом строился не законным застройщиком без разрешения, с нарушением Градостроительного кодекса и строительных норм. В новом микрорайоне нет ливневой канализации, дом построен без гидроизоляции фундамента. Однако, застройщику удалось через суд ввести дом в эксплуатацию, решение районного суда от 15.11.2011 года. Затем, администрация города оспорила решение суда первой инстанции, решение суда от 15.11.2011 г. было отмененно, а дело возвращенно на новое рассмотрение. При повторном расмотрении суд от 29.08.2013 г. принял Определение объязать Росреестр аннулировать запись о собственности в ЕГРП. Однако. К этому времени застройщик успел продать все квартиры и помещения. Собственниками помещений и квартир стали новые покупатели по второму и по третьему разу. Департаменты надзора в свере строительства и муниципального контроля признают, что дом не имеет статуса жилого дома и построен с нарушениями Градостроительного кодекса и всех строительных норм и в тоже время "навешивают" теперь все проблемы на собственников квартир и помещений, вплоть до строительства ливневой канализации и гидроизоляции фундамента. В дожди цокольный этаж постоянно заливает водой, оборудован насос, который откачивает воду. Как быть? Образовался какой-то юридический абсурд. С одной стороны дом является незаконной постройкой и он теперь не существует и не стоит на балансе городских служб, с другой стороны собственники приобрели квартиры и помещения по договорам купли-продажы, которые зарегестрированны в ЕГРП и в БТИ. Я подал иск о расторжении договора мены в суд первой инстанции в виду непригодности моего помещения для эксплуатации, однако ответчик подкупил эксперта и тот написал, что помещение пригодно. Аппеляционная инстанция оставила решение суда в силе. Могу ли я расторгнуть договор мены погасив запись в Росреестре?.