Незаконное строительство в Краснодаре - дом без кадастрового номера и правового статуса

Вопрос №12570098 из г. Краснодар
опубликован 23.05.2017, 10:37

Question

Я приобрел не жилое помещение в цокольном этаже в доме, который построил незаконный застройщик с нарушениями Градостроительного кодекса в г.Краснодаре. Однако, по его иску суд принял дом в эксплуатацию и застройщик продал квартиры и помещения. Через 2 года администрация города оспорила это решение: краевой суд отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении было принято Определение об аннулировании записи в ЕГРП. Таким образом дом окзался вне правовго статуса. Однако, ни Росреестр, ни Администрация города, ни Жилкоммунхоз города не исполнили судебный акт. Квартиры и помещения имеют кадастровый номер, а дом не имеет. На мой запрос через МФЦ, кадастровая палата мне ответила что идентифицировать объект нет возможности. Это значит что дом не имеет кадастрового номера и не значится в Росреестре недвижимости. Может ли такое быть?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Суд не может принимать объект строительства в эксплуатацию, это вне его компетенции. Суд мог принять решение о признании объекта завершенным строительством. Вероятно (подчеркиваю, вероятно, что было на самом деле можно понять только после изучения обстоятельств дела) на основании этого решения суда застройщик получил постановление органа местного самоуправления о присвоении многоквартирному дому административного адреса, Объектами кадастрового учета в многоквартирном доме являются квартиры и нежилые помещения в нем, а не дом в целом. Поэтому в ЕГРН зарегистрированы права на квартиры и нежилые помещения по административному адресу этого многоквартирного дома.

Авраменко Станислав Сергеевич · Answer

В данном случае необходимо тщательное изучение решений суда, документов по делу. Подготовка правового анализа ситуации будет стоить 10000 рублей, также вам придется отфотографировать и переслать по электронной почте все материалы дела.

Новикова Татьяна Николаевна · Answer

Смотря как написано в решение суда. Росреестр строго выполняет законное решение суда, самостоятельно действий по аннулированию регистрационных действий не производит. Если в решение указано только аннулировать запись на жилой дом в целом без квартир, то таким образом будут произведены регистрационные действия. А вообще, при судебном разбирательстве стороны, в том числе и судья должны были вопрос об аннулировании записей не только всего дома, но и всех совершенных в отношении данного объекта капстроительства регистрационных действий разрешить и в итоге занести в решение суда. 
Может быть и не только такое.

Степан Тимофеевич. · Answer

Вопрос уточнен в тексте.. На то и консультация, чтобы ответь на вопрос, а не правовой анализ документов делать...

Незаконное строительство в Краснодаре - дом без кадастрового номера и правового статуса

Похожие вопросы

Неправомерное действие эксперта - Как и где подать жалобу?

Правообладатель продал никому не принадлежащие помещения

Вопросы законности приобретения жилья в жилищно-строительном кооперативе на основе решения суда и возможности опровержения

Противоречия в правовой обработке застройки в городе Краснодаре - дом оставлен без собственника и баланса

Суд отказал в расторжении договора мены из-за недостатков помещения, но выяснилось

Куплен дом построенный близко к меже с согласия соседей, а теперь говорят под снос!

Проблемы с открытием автомойки из-за статуса помещения - что нужно знать

Столкновение интересов - как спорить за использование цокольного помещения в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59