Необходимость межевания земельного участка для аренды в сельской местности - Возникшие сложности с соседом и возможные решения

Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме в сельской местности свидетельство о ГРП на руках. Имеется участок земли около квартиры примерно 1.4 га. Вторая квартира сосед имеет участок в собственности со своей половины. Зарегистрирован участок до 2000 года. Участки по факту огорожены и претензий по территории с соседом не имею. Входы в квартиры отдельные. Заезды на участки отдельные. Канализация, электричество и вода отдельные. Общее у нас только стена и чердачное помещение низкого профиля. Хотел взять в аренду свою половину земли. Обратился в сельскую администрацию приняли заявление но отправили для межевания участка в ООО ГеоЗемИзыскание г Муром. После проверки участка мне указали, что Госреестре не числится участка земли под моей квартирой в собственности, а так же под соседской квартирой тоже земля не в собственности. Хотя земельный участок у соседа с его стороны в собственности и оформлен до 2000 года. Так же мне указали, что для межевания земельного участка 1.4 га с моей стороны мне необходимо оформить землю под всем двухквартирным домом в долевую собственность с соседом. От соседа потребуется копии паспорта, свидетельства о ГРП на квартиру и заявление. Созвонился с соседом. Он постоянно живёт в Москве. Возраст ему 80 лет. На пенсии но работает преподавателем в институте хирургии. В деревню приезжает раз в год осенью. Сначала сосед был не против. Через некоторое время вдруг передумал и сказал что ничего оформлять не будет. А мне без соседского «благословления» взять участок в аренду не получится как я понял. Вопрос: что мне делать и как поступить в этой ситуации? Миром решить ситуацию сосед не хочет по каким причинам не знаю.