Возможность требовать компенсацию за несанкционированное использование квартиры в долевой собственности и доказательство единоличного пользования вторым собственником

Question

Квартира в долевой собственности, доли в натуре не выделены, подписанного соглашения о порядке пользования квартирой нет. Вернее была устная договоренность при свидетелях, но в настоящий момент эта договоренность нарушена в одностороннем порядке. Если я правильно поняла, то сдать свою часть я не смогу без согласования со вторым собственником. Проживать там в обозримом будущем я не собираюсь. Но учитывая, что мне принадлежит 3/4 квартиры, а мне пользоваться квартирой не дают и пользуются единолично могу ли я требовать компенсацию за пользование не только местами общего пользования, а всей квартирой в целом? Может ли суд учесть, что второй собственник за счет того, что проживает в спорной квартире сдает свою и получает с этого хороший доход уже на протяжении нескольких лет. Могу ли я требовать часть этого дохода? Как я могу доказать, что второй собственник пользуется квартирой единолично (свидетели, акт от техника-смотрителя?)

Лукашина Елена Александровна · Answer

Да, все так и надо сделать, как пишите

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете подать иск о возмещении убытков вследствии чинения  препятствий моральный вреда

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Если сособственник сдает квартиру, можете  потребовать компенсацию пропорционально своей доле. Помимо этого, можете признать  долю (1/4)  собственника  незначительной   и  выплатить компенсацию, после чего будете собственником всей квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сдача доли в долевой собственности - можно ли сдать без согласия других собственников и какие последствия могут быть?

Сдача в аренду всей квартиры - нужна ли доверенность от второго собственника?

Собственник, проживающий в моей доле квартиры, должен компенсировать мне?

Как правильно сформулировать просьбу к суду о защите прав на места общего пользования в коммунальной квартире?

Собственник требует компенсации от сына в наследственном деле с препятствием к использованию квартиры - обзор судебного процесса

Возможность потребовать компенсацию за пользование долей в квартире - как действовать?

Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении

Как взыскать компенсацию за непредоставление пользования квартирой с со-собственников?

Просьба о запрещении безразрезные пользуется долей в праве на места общего пользования квартиры без согласия собственника

Продажа доли в квартире - как определить компенсацию и возможность требования арендной платы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59