Как оформить право собственности на комнату при покупке квартиры по ипотеке в присутствии несовершеннолетнего ребенка?

добрый вечер!вообще можно по договору дарения,но после погашения вами ипотечного кредита,так как в период ипотеки квартира обременена!

Александр, здравствуйте! Во-первых, ипотечный (кредитный) договор обяжет заемщика и созаемщика (но не поручителя) оформить права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно на это дается полгода. Только после этого собственник (сособственники) смогут распорядиться квартирой, например, подарить ее несовершеннолетнему сыну. Во-вторых, наиболее целесообразно Вам одному сначала оформить права собственности на квартиру, зарегистрировать (прописать) в новой квартире жену и сына, подарить сыну квартиру, затем жена и сын (в силу ст. 28 ГК РФ вы и жена как родители малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет будете представлять его интересы) продадут комнату. Действуя в таком порядке, у Вас не возникнет проблем с органами опеки и попечительства, т.к. на совершение любой сделки с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний, требуется их согласие, у вас таких юр. действий два - изменение места жительства и отчуждение собственности. Я думаю, никаких проблем не будет. Кстати, подарить квартиру в залоге можно, но для этого потребуется согласие банка. Если не будете нарушать кредитную историю - просрочка платежей - банк такое согласие даст.

Валерий Наумов