Как решить вопрос с наследованием дома и земли в случае наличия пенсионерки-мачехи

Я живу в частном доме. Мой отец написал завещание, чтобы дом и земля после его смерти перешли мне. Отец несколько лет назад второй раз женился. Жена уже на пенсии. Этот дом и земля были куплены моим отцом совместно с моей матерью, т.е. до женитьбы на моей мачехе. Мать умерла, а отец через некоторое время опять женился. Сможет ли после смерти моего отца на этот дом, на долю этого дома претендовать моя мачеха, если она является пенсионеркой? Т.к. я слышал, что есть какой-то закон, что если она пенсионерка на момент смерти своего мужа, то может, несмотря на то, что завещание написано отцом полностью на меня и несмотря на то, что дом куплен отцом до брака с ней. И если она будет иметь право на долю этого дома, то на какую часть этого дома? - На эти вопросы я уже получил ответ. Тогда другой вопрос: Сможет ли мой отец оформить на меня дом с землёй оформить не по завещанию, а путём купли-продажи или путём договора дарения БЕЗ СОГЛАСИЯ СВОЕЙ ЖЕНЫ ПЕНСИОНЕРКИ (она не инвалид, т.е. трудоспособная, просто пенсионерка. Что вообще понимается под понятием "нетрудоспособный"? Пенсионер, но не инвалид подходит под понятие нетрудоспособный?). Есть ещё нюанс в том, что моя мачеха в этом доме прописана постоянно.